Le 6ᵉ Baromètre de l’encadrement des loyers publié en septembre par la Fondation pour le Logement des Défavorisés apporte de nouveaux éléments sur l’application du dispositif. À Grenoble, 43 % des annonces analysées dépassent le loyer de référence majoré, contre 45 % en 2025.
Un résultat qui mérite toutefois d’être remis en perspective : l’analyse grenobloise porte sur 355 annonces, contre 4 598 à Paris, 1 407 à Lyon-Villeurbanne ou encore 1 076 au Pays basque.
Il convient également de rappeler qu’une annonce située au-dessus du plafond ne correspond pas nécessairement à une situation illégale : un complément de loyer peut être appliqué sous certaines conditions, lorsqu’il est justifié par des caractéristiques particulières du logement.
Le baromètre lui-même souligne cette précaution méthodologique. La gestion professionnelle fait la différence Au-delà du chiffre global, un enseignement du baromètre retient particulièrement l’attention : 49 % des annonces proposées par des bailleurs particuliers dépassent les plafonds, contre 29 % lorsque le logement est géré par une agence immobilière.
La différence est également visible selon les supports de diffusion : le baromètre relève 24 % d’annonces au-dessus des plafonds sur les supports FNAIM, contre 52 % sur Leboncoin. Ces données soulignent le rôle essentiel des professionnels dans l’information des bailleurs, l’application de la réglementation et la sécurisation de la mise en location.
La FNAIM Isère mobilisée sur le terrain
Dans un contexte réglementaire toujours plus complexe, la FNAIM Isère poursuit parallèlement son travail de représentation et d’accompagnement.
Depuis la mise en place de l’encadrement des loyers sur Grenoble-Alpes Métropole en janvier 2025, la Chambre participe notamment à la Commission Départementale de Conciliation des Rapports Locatifs (CDCRL), avec près de 40 réunions à ce jour.
Elle assure également en 2026 la présidence de l’Observatoire Local des Loyers, participe au COPIL encadrement des loyers, siège au conseil d’administration de l’ADIL et prend part aux travaux de la CCAPEX.
Cette présence permet à la FNAIM Isère de faire remonter les réalités rencontrées par les professionnels et les propriétaires bailleurs, tout en informant régulièrement ses adhérents grâce aux réunions de la Commission Gérance et aux Flash Info Juridique. Un double engagement : accompagner les professionnels dans l’application de la réglementation et porter leur expérience du terrain auprès des acteurs publics locaux.
