600 professionnels réunis lors soirée FNAIM Entreprises

Quels enseignements tirer de l’année 2025 pour l’immobilier d’entreprise en Isère ? C’est la question au cœur de la 22e soirée FNAIM Entreprises Isère, organisée le 26 février dernier au World Trade Center Grenoble.

À travers son étude annuelle, la FNAIM Entreprises Isère a présenté les tendances observées sur les marchés des bureaux, des locaux d’activité, du commerce et de l’investissement. Un panorama complet qui met en lumière un marché toujours actif, mais confronté à un environnement économique qui incite les entreprises comme les investisseurs à davantage de sélectivité.

Cette nouvelle édition a rassemblé plus de 600 professionnels, représentants institutionnels, élus, dirigeants d’entreprise et acteurs de l’immobilier venus échanger autour des enjeux économiques du territoire et des perspectives du marché isérois.

Bureaux : une activité en hausse, mais un marché à deux vitesses

Avec près de 48 600 m² placés en 2025, le marché des bureaux affiche une progression de 29 % par rapport à l’année précédente. Une évolution encourageante qui reste toutefois en deçà des niveaux observés sur la dernière décennie.

Les entreprises poursuivent leurs stratégies d’optimisation en recherchant des surfaces plus adaptées à leurs besoins, des bâtiments performants sur le plan énergétique et des espaces capables d’accompagner les nouvelles organisations du travail.

Dans le même temps, le volume de bureaux disponibles continue d’augmenter. Cette situation confirme l’écart grandissant entre les actifs récents, toujours recherchés, et les immeubles plus anciens qui peinent à trouver leur place sur le marché.

Locaux d’activité : retour à un rythme plus modéré

Après une année 2024 particulièrement dynamique, les locaux d’activité enregistrent un ralentissement avec une baisse de 38 % de la demande placée.

Cette évolution s’explique notamment par l’absence de très grandes transactions, mais aussi par un contexte économique qui pousse les entreprises à prendre davantage de temps avant de concrétiser leurs projets immobiliers.

Pour autant, le marché conserve des fondamentaux solides. Les opérations clés en main continuent d’attirer les utilisateurs et plusieurs secteurs du territoire maintiennent leur attractivité auprès des entreprises en recherche de nouvelles implantations.

Commerce : une stabilité sous surveillance

Le marché du commerce reste relativement stable malgré un environnement plus exigeant pour les commerçants.

Les grandes zones commerciales continuent d’afficher de bons niveaux d’occupation, tandis que certains emplacements de centre-ville font face à davantage de difficultés. La hausse des charges, l’évolution des habitudes de consommation et la recherche de rentabilité renforcent la vigilance des porteurs de projets.

Dans ce contexte, la qualité de l’emplacement et l’adéquation du local aux besoins des enseignes demeurent des critères essentiels.

Investissement : une année historiquement basse

L’investissement a constitué l’un des principaux sujets de cette édition 2026.

Avec seulement 25 millions d’euros investis en 2025, le marché enregistre son plus faible niveau depuis dix ans. Le coût du financement, les incertitudes économiques et l’attentisme des investisseurs ont fortement pesé sur l’activité.

Les opérations qui se concrétisent concernent majoritairement des actifs sécurisés, bien situés et répondant aux attentes actuelles des utilisateurs. Plus que jamais, la qualité du bien et la solidité du locataire constituent des critères déterminants dans les décisions d’investissement.

Un marché en phase d’adaptation

Au-delà des chiffres, les échanges ont mis en évidence une tendance commune à l’ensemble des segments : les utilisateurs comme les investisseurs privilégient désormais les actifs les plus performants, les mieux situés et les plus adaptés aux nouveaux usages.

Cette évolution renforce les enjeux liés à la rénovation, à la requalification et à la transformation du parc immobilier existant. Elle confirme également le rôle stratégique de l’immobilier d’entreprise dans l’attractivité économique et le développement du territoire.

Une référence pour les acteurs de l’immobilier d’entreprise

Depuis plus de vingt ans, la soirée FNAIM Entreprises Isère constitue un rendez-vous incontournable pour les professionnels du secteur. Elle permet de partager une lecture commune du marché, de croiser les expertises et d’anticiper les évolutions qui façonneront l’immobilier d’entreprise de demain.

La FNAIM Entreprises Isère remercie l’ensemble des intervenants, partenaires et participants pour leur présence lors de cette 22e édition, ainsi que Feu Follet, l’Agence Ailleurs, Vel Prod et Archibald pour leur contribution à la réussite de l’événement.

Retrouvez l’étude complète ici.