Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 5 m²

GRENOBLE 38000 | Ref : 2458-5284667

96 030 €

Appartement 2 pièces - 5 m² GRENOBLE

Informations sur les prix

Prix de vente de 96 030 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

A vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D74 à GRENOBLE Appartement de Type T2 + alcôve en étage avec ascenseur. Entrée avec rangements, cuisine équipée exposée Sud avec balcon, salon et alcôve 18.98m², une grande chambre, salle d'eau équipée et rénovée. Toilettes. Toiture refaite. colonne gaz refaite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D74 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 165 000€
Conditions financières:
Bouquet: 96030€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 0€
Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur 200€/mois indexée
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Impôt foncier: 1179€ dont 150€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 600€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 82005€ (au lieu de 165 000€ dans le cadre d'une vente classique libre soit 5403€ d'économies).
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement à GRENOBLE:
Vous achetez un bien immobilier sur un secteur recherché avec une baisse de prix de l'ordre de 82995€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 50% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 5 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    231
    50
    50
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 930€ TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

AGENCE SUZANNE IMMOBILIER

20 RUE CONDORCET
38000 GRENOBLE

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