Description du bien

Sur la commune de SAINT MARTIN D'HERES (38400), votre agence Immothep ECHIROLLES / Madame Perrine GAGNOR, Agent commercial en Immobilier [06 13 70 14 76 / 04 12 04 08 62 - RSAC de grenoble 881 454 243] vous propose un appartement lumineux en étage élevé avec bel extérieur ! Idéal primo accédant(s), petite famille ou bien même pour quelqu'un souhaitant investir. Découvrez le potentiel de ce spacieux 3 pièces + Cuisine de 69.67m2 au sein de la résidence 'La Grande Ramée', secteur Chopin à Saint Martin d'Hères. Poussez la porte et appréciez ce bien baigné de lumière avec dans un premier temps, un grand hall d'entrée de 3.43m2 comprenant un placard mural pour vestes et chaussures sur votre gauche. Sur votre droite, vous trouverez des WC indépendants et une salle de bains, de 4.30m2, vous offrant un coin buanderie. Suit, une cuisine séparée de 9.59m2 pouvant facilement s'ouvrir sur un confortable séjour de 20,93m2, de quoi profiter d'une magnifique pièce de vie exposée Sud-Ouest de plus de 30m2. Parmi les autres atouts de ce logement, un très grand balcon d'environ 13m2 à effet terrasse de part sa largeur vous permet de manger dehors à plusieurs, tout en bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur le Vercors. Dans la continuité de cette visite, entrez maintenant dans la première chambre de cet appartement. Celle-ci comprend 11.68m2 et un grand placard mural. Empruntez ensuite le dégagement, équipé lui aussi de nombreux rangements, il vous mènera pour finir à une seconde chambre de 10.28m2. Les deux chambres ainsi que le séjour donnent accès au balcon. Sachez que le logement est localisé au 6ème étage sur 9 d'une copropriété de standing des années 1967 fermée par portail électrique. Accessible par télécommande, interphone, Vigik et ascenseur à tous les paliers, vous profiterez au quotidien de tout le confort recherché. La présence d'une porte blindée offre, ici, encore plus de sérénité. Concernant les fenêtres, le logement est équipé de double vitrage PVC. Pour la saison froide, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie. D'ailleurs, divers travaux ont été réalisés avant la mise en vente de cet appartement : réfection totale de l'électricité sauf au niveau de la cuisine pour vous laisser libre le choix de la pose, création de spots au niveau du plafond de l'entrée, remplacement de l'ancien système de chauffage au gaz par de nouveaux radiants électriques, peintures, installation d'un chauffe-eau neuf de 150L et d'une porte à galandage pour accéder à la salle de bains. Quelques travaux restent à finir mais imaginez ce que pourrait dégager ce bien, ne serait ce qu'avec une nouvelle cuisine équipée et un rafrachissement de la salle de bains ?! Une grande cave de 6.80m2 au sous sol est comprise dans le prix et un garage de 14.74m2 avec porte électrique est à vendre en sus au sein de la résidence au prix de 17000EUR. Des places de stationnement non attitrées sont aussi disponibles. En faisant la moyenne des deux dernières années, comptez environ 80EUR/mois de charges de copropriété, appartement et garage inclus, pour l'entretien des parties communes (hall d'immeuble, espaces verts, poubelles, ascenseur, portail électrique) et 1468EUR de taxe foncière à l'année. Ce bien situé à côté de l'école maternelle et primaire 'Paul Bert' offre une multitude de commodités supplémentaires à proximité : Médecins et infirmiers au sein de la résidence, Pharmacie, Crèche, Boulangerie, Banque, Pizzeria, Supermarchés, Marché, Centre ville de Poisat, transports en communs (Bus C6, 13, Tram D), accès rapide à Grenoble Centre comme à la Rocade, alors ne loupez pas cette belle opportunité d'achat ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Perrine GAGNOR : 0613701476 / 0412040862 - pgagnor@immothep.fr Visite virtuelle disponible sur ce lien : https://livetour.istaging.com/ed812b0e-49e9-4db4-a008-91f8cc90f36e?index=1