Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 38 m²

MONTGENEVRE 05100 | Ref : 70506

128 000 €

Appartement 2 pièces - 38 m² MONTGENEVRE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 128 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

T2 MONTGENEVRE - RÉSIDENCE LE HAMEAU DES AIRELLES - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.42 % - LOYER ANNUEL 6932 € HT - TAXE FONCIÈRE 813 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉS 408 € - DROIT DE SEJOURS: CREDIT VACANCES

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité est figée devant notaire,

L'APPARTEMENT
Au 4ème étage, un appartement de type T2 comprenant une entrée avec placard, cuisine séjour, chambre, WC, salle de bains, balcon de 10 m² et cabine avec placard.
D'une surface de 38 m². Exposé Nord. Complété d'un parking en sous sol

LA RÉSIDENCE
Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Sa piscine extérieure chauffée permet de se détendre tout en admirant les sommets alentours.
La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été et propose la location d'appartement à Montgenèvre de 2 à 4 pièces.

LA STATION
A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières...).
Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands.

LE GESTIONNAIRE
Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Implantations exceptionnelles, hébergements de qualité, convivialité et séjours sur mesure, le groupe hôtelier mmv séduit grâce à une offre de séjours Club au meilleur prix.

Des hébergements variés, avec la pension complète dans les Hôtels Club ou la location d'appartements dans les Résidences Club.
Des loisirs Club à la carte, avec des Clubs Enfants de 4 à -17 ans, des animations, des activités sportives ou ludiques, des excursions, des soins de bien-être...
Des durées de séjour à la carte : un

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 38 m²
  • Equipements

    • 1
    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

9, RUE DES MARTYRS
38340 VOREPPE

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