Description du bien

RÉSIDENCE ETUDIANTE COURTELINE/ALCHIMIE - APPARTEMENT T1 A VILLEURBANNE (LYON) SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.78% - LOYER ANNUEL 3 416 € HT - TAXES FONCIERES : 360 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 225 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T1 meublé de 17.92 m² situé au RDC en résidence étudiante avec services, composé d'une entrée avec kitchenette, séjour avec placard, salle de bains avec WC. Il est orienté au Sud.

LA RÉSIDENCE
La Résidence date de 2009 et est composée de logements équipés et meublés.
La résidence étudiante Cardinal Campus Alchimie à Villeurbanne est composée de logements équipés et meublés, du studio au T2. Chaque étudiant dispose d'une connexion internet illimitée dans son appartement, d'un accès libre à la salle de fitness et au local vélo. La résidence, sécurisée, bénéficie d'un cadre verdoyant, dans un quartier calme : des conditions parfaites pour l'épanouissement des étudiants !
La résidence étudiante Cardinal Campus Courteline/Alchimie à Villeurbanne est située à 5 minutes à pieds du Campus de la Doua (Université Lyon I, INSA Lyon, IUT Lyon I Fessyne) ainsi que du Parc de la Tête-d'Or. Le centre commercial de la Part-Dieu.

LE GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Cardinal Campus, gestionnaire de résidences étudiantes, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire, notamment à Lyon et à Paris. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Cardinal Campus bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d'un agencement optimal et sont dotés d'une cuisine équipée.

Soucieux de s'adapter aux attentes de ses locataires, CARDINAL CAMPUS a réorienté son métier afin de les satisfaire, en leur proposant une nouvelle approche du logement étudiant. La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l'échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d'emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.

LES ATOUTS