Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - GRENOBLE - Résidence HENRI BEYLE - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.
Le taux de remplissage de cette résidence oscille entre 95% et 100%;

Proche des pôles universitaires, écoles, transports en commun, Gare SNCF.
La Résidence se situe à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre historique de Grenoble, à 10 minutes de la gare routière SNCF, proche des arrêtes de bus et tram, à 3 kms du Campus Universitaire (12 min en vélo), à moins de 2 kms de l'école de commerce (5 min en vélo), à 3 kms du Pôle scientifique.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. . Loyer actuel mensuel est de : 289.78 € HT par an. Soit, un loyer annuel de 3477€ Hors Taxes par an. TVA 10% sur les loyers. Le loyer est révisé tous les ans au 1er janvier.

APPARTEMENT
Studio, situé au 3ème étage sur 6, de 18 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : hall d'entrée, séjour avec kitchenette et placard, salle de bain avec WC. Les photos correspondent au bien. Exposition Nord-Est. Sa situation est côté cours.

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée de 74 logements entièrement meublés et équipés, allant du studio au T2.
Ses services : laverie, local à vélo, salle de fitness, Guestroom, etc

LOCALISATION
La situation de la résidence répond parfaitement aux besoins des étudiants et hommes d'affaires car elle est implantée en centre ville, dans un quartier plein de charme, c'est un peu le village dans la ville avec les commerces de proximité, restaurants, café avec terrasses, boutiques de créateurs, galerie, cinéma.
Elle se situe à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre historique de Grenoble, à 10 minutes de la gare routière SNCF, proche des arrêtes de bus et tram, à 3 kms du Campus Universitaire (12 min en vélo), à moins de 2 kms de l'école de commerce (5 min en vélo), à 3 kms du Pôle scientifique.

GESTIONNAIRE
Une gestion assurée par Les Privilodges, un acteur référencé en région Rhône-Alpes avec plus de 30 d'expérience qui possède un taux de remplissage à 98% en résidences étudiantes et 75% en résidences affaires. Il gère des établissement sur Lyon, Annecy, Grenoble, St Etienne.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC