Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 33 m²

FONTAINE 38600 | Ref : 70084

74 500 €

Appartement 2 pièces - 33 m² FONTAINE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 74 500 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

T2 DUPLEX - RESIDENCE BOTTICELLI FONTAINE/GRENOBLE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - TAXE FONCIÈRE 947 € - CHARGES ANNUELLES 255 € - CE BIEN EST HORS BAIL COMMERCIAL

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé. Vous l'utilisez comme vous le souhaitez et vous gérez la location par vos propres moyens ou en faisant appel à une agence. Vous percevez des loyers dans le cadre de la fiscalité de revenus commerciaux dite LMNP convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé

L'APPARTEMENT
T2 en DUPLEX de 33.80 m² est situé au 4ème et dernier étage dans une ancienne résidence étudiante.La vue est dégagée.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec kitchenette et d'une salle de bains avec WC expo Nord.
A l'étage : une chambre avec placard.
Avec parking en sous-sol.

LA RESIDENCE
La Résidence est située sur la commune de Fontaine, à quelques minutes en Tramway de la Gare SNCF, du centre-ville de Grenoble, des Grandes écoles et des Universités:
Ecole SUPCREA: 842m, Lycée Cours Faugier Hays: 894m, Grenoble Ecole de Management (ESC): 1.1Km, École nationale supérieure de physique, électronique et matériaux (INP-Phelma): 1.24Km, Objectif Concours: 1.45Km, École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel): 1.62Km, Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP): 1.62Km, IUT Grenoble 2: 1.74Km, Wesford Ecole supérieure de commerce: 1.79Km, Institut Univeria: 1.99Km...

LA DESTINATION
Grenoble-Alpes Métropole est un territoire innovant, montagnard et d'histoire. Que ce soit en voyageant à bord des « bulles » du Téléphérique, en grimpant jusqu'au sommet de Chamechaude ou en suivant les galeries de la grotte des Cuves de Sassenage, tout est prétexte à l'évasion grandeur nature, à l'expérience pour tous et côté vie pratique, la ville de Grenoble regorge de bons plans pour les étudiants de l'Enseignement supérieur : 67 500 étudiants, 2e ville où il fait bon étudier.

PHOTOS DU BIEN CONFORMES.
Transport : Un arrêt de tramway est à 20 m et rejoint les Grandes Ecoles et Universités, MINATEC ainsi que le centre ville de Grenoble. La gare de Grenoble se trouve à 1 km.
Quartier : De nombreux commerces et transports sont à proximité.
Immeuble : Résidence moderne, bien entretenue.
Ce que nous aimons :
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité des Grandes Ecoles et Universités
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 255 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - sygestim - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence

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  • Appeler l'agence 0476052665

Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 33 m²
  • Equipements

    • 1
    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

9, RUE DES MARTYRS
38340 VOREPPE

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