Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, LYON VILLEURBANNE (69100)
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

La Résidence étudiante Arts Campus à Villeurbanne est parfaitement située, proche de l'IUT Lyon 1 Gratte ciel et du campus de la Doua.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer trimestriel actuel : 1069 € HT (978€ HT par trimestre pour le logement et 90€ HT par trimestre pour le stationnement. Soit, un total annuel de 4 276 euros Hors Taxes. Le loyer est indexé tous les ans. Service Sérénité facturé par le gestionnaire : 24€ HT / an (pour l'édition des facture)

LOCALISATION
La Résidence est située à proximité de l'IUT Lyon 1 et au Campus de la DOUA. Située dans un quartier résidentiel, elle est néanmoins à proximité des commerces et des transports en commun. Idéalement située près du quartier Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces, restaurants et bars.

APPARTEMENT au dernier étage et STATIONNEMENT
Un logement de type studio de 19m² environ, au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de douche avec WC. La vente incus un stationnement à mobilité réduite au sous-sol. Les photos correspondent au logement. Visite virtuelle disponible sur demande.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 69 logements modernes, équipés et meublés. Des studios allant de 16 à 27 m² comprenant une kitchenette à l'intérieur de la pièce de vie ainsi qu'une salle de bain privative avec sanitaires et douche à l'italienne.
Ses services : ascenseurs, accès PMR, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l'activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l'ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidés et il est doté d'une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le