Description du bien

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 69100 Villeurbanne - Résidence étudiante Studélites De Staël 2
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes

La résidence se situe à quelques minutes du Campus Universitaire de la Doua, du métro 'Charpennes' et du Parc de la Tête d'Or.
Le bus, le tramway et les commerces sont à proximité immédiate.

LOYER GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ICC, au 1er octobre.
Le loyer trimestriel 2022 est de 810,41 euros Hors Taxes, soit 3 241 euros HT pour l'année 2022.

APPARTEMENT
Au 2ème étage, un appartement de type studio de 17.90m2, comprenant une entrée, un coin cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC. Visite virtuelle et photo du bien sur demande.

LA RÉSIDENCE
Emplacement : 5 rue du Boulevard 69100 Villeurbanne
Résidence à destination de résidence meublés avec services composé de sept étages et de deux sous-sol. Elle se compose de 124 logements.
La résidence dispose de services de qualité : laverie, salle de sport, sauna, internet, parking, ménage, petit-déjeuner, Kit linge, igik, etc
Le bus, le tramway et les commerces sont à proximité immédiate.
La résidence se trouve à 100 mètres du Campus Scientifique et Technologique de La Doua (Université Lyon I, INSA, Polytech Lyon, CPE Lyon, CNRS, IUT) ainsi qu'à proximité de la place Wilson avec ses commerces et ses marchés. Elle situe à 5 min de la station Condorcet du tramway T1.

ACCÈS TRANSPORTS EN COMMUN
Tram T4, T1 : Condorcet, Bus C2, 70 : Rossellini, Bus 37 : Descartes

GESTIONNAIRE
La résidence est gérée par BNP PARIBAS IMMOBILIER, entité immobilière du groupe BNP Paribas. Il est aussi présent dans l'exploitation de résidences avec services. En chiffres : 400 collaborateurs spécialistes de l'immobilier résidentiel, avec la gestion de plus de 6700 lots en résidences services.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L'