Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 1 pièce - 18 m²

LYON 03 69003 | Ref : 69695

92 000 €

Appartement 1 pièce - 18 m² LYON 03

Informations sur les prix

Prix de vente de 92 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 3ème arrondissent - 69003 - Résidence Etudiantes, Séjours & Affaires
Bien géré par bail commercial - Vente avec le bail commercial

Adresse : 90 Bd Vivier Merle - 69003 LYON
Résidence située dans le quartier de la Part Dieu 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de la cité, à 300m environ de la gare, du centre commercial et des transports urbain.

TO moyen de la résidence en 2022 : 84% (Etudiant 70% - Hôtelier 30%)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice IRL.
Loyer actuel mensuel hors taxes : 355,55 euros, soit un loyer annuel de 4 266 euros HT (TVA sur les loyers 10%).

APPARTEMENT T1 de 18,70m² au dernier étage - Exposition Ouest et un PARKING au sous-sol.
Au 7ème étage d'un immeuble de 7 étages, un logement de type T1 d'une superficie de 18,10 m² environ, entièrement meublé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. (photos non contractuelles, reportage en cours). Le prix de vente inclus un parking au sous-sol.

RÉSIDENCE
Résidence hôtelière pour les voyages d'affaires ou touristiques. Elle se compose de 65 appartements du studio au deux pièces meublés et équipés d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau. Elle est dotée d'un parking à accès privatifs et protégés.
Elle offre un panel de services : internet, service du petit déjeuner et ménage, salle de réunion, laverie/buanderies, etc

LOCALISATION
La résidence bénéficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de a cité.
A 300 mètres environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi) pour rejoindre très facilement le centre-ville, le Vieux Lyon ou la Place Bellecour ainsi que tous les lieux touristiques de la ville de Lyon.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par 'Apparthotels', une marque du Groupe Réside Études proposant à une clientèle d'affaires et de passage une solution d'hébergement de courte et moyenne durée en résidences hôtelières.
Le Groupe possède une expertise de plus de 29 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 31 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.

UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX
Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 18 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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