Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 1 pièce - 26 m²

GRENOBLE 38000 | Ref : TAPP483897

91 000 €

Appartement 1 pièce - 26 m² GRENOBLE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 91 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

IDEAL INVESTISSEURS ! / Appartement T1 de 27m2 - RDC- Très bon état - Europole - Proche GEM Ecole de Commerce - Gares / Centre-Ville. Possibilité Garage. - IDEAL INVESTISSEURS ! / Appartement T1 de 27m2 - RDC- Très bon état - Europole - Proche GEM Ecole de Commerce - Gares / Centre-Ville. Possibilité stationnement :

NOUVEAU - Citya Dauphiné - L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce T1 de 27m2.

Au calme, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing datant de 2009, bien entretenue et sécurisée avec système Vigik, à quelques minutes du tramway Grenoble, Saint-Bruno (lignes A et B).

Il offre une pièce principale : un séjour de 18 m² avec cuisine auquel s'ajoutent une salle de bains et des WC séparés. Le chauffage de la résidence est individuel électrique.

Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place. Le bien dispose aussi d'un parking fermé en sous-sol ou une place de parking privée actuellement déjà louée peut être vendue en sus.

Double vitrage sur tout l'appartement. Cuisine changée récemment et rafraichissent effectué.

L'appartement se situe à proximité des commerces. Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à quelques pas de l'appartement. Niveau transports, il y a une gare (Grenoble), six lignes de bus ainsi que les lignes B, A et E du tramway à moins de 10 minutes. Il y a un accès à l'autoroute A480 à 1 km. Vous trouverez trois cinémas de même qu'un théâtre à quelques minutes du bien. On trouve aussi tout un panel de restaurants, trois bureaux de poste, un restaurant universitaire et un institut universitaire, l'école de Commerce GEM étant à 50m de l'appartement c'est un appartement qui se prête très bien à des locations pour étudiants.

Actuellement vacant, l'appartement était loué précédemment 325€/ mois HC mais était plafonné par son statut de bien vendu en dispositif Cellier, le loyer pourrait donc être majoré sur une fourchette située entre 400 et 440€ mensuels hors charges ce qui porterait sa rentabilité brute autour des 5.5%.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
612€ de charges/ an de copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.


Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou convenir d'une visite !


































Faible montant de charges de copropriété : 448€/an. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 612,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 630 euros.

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 26 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    219
    6
    6
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 430 € TTC / an et 630 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

CITYA DAUPHINÉ

23, Rue Hoche
38000 GRENOBLE

Tél : 04 76 86 66 80

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