Description du bien

STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE STUDIO 9 - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.90 % - LOYER ANNUEL 3 526 € - TAXE FONCIÈRE : 322 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 216 €

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type Studio situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18.37 m². Orienté au Nord

LA RÉSIDENCE
Ouverte en Juillet 2014, La Résidence étudiante Cardinal Campus Studio 9 à Lyon 9ème propose des appartements designs, fonctionnels et idéalement situés, allant du studio au T1bis, de 18 à 28m². Tous les appartements ont une cuisine équipée avec vaisselle, un espace de vie avec une connexion internet gratuite et illimitée

LE GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Cardinal Campus, gestionnaire de résidences étudiantes, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire, notamment à Lyon et à Paris. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Cardinal Campus bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d'un agencement optimal et sont dotés d'une cuisine équipée.

Soucieux de s'adapter aux attentes de ses locataires, CARDINAL CAMPUS a réorienté son métier afin de les satisfaire, en leur proposant une nouvelle approche du logement étudiant. La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l'échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d'emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité de l'IDRAC, l'IFAG, l'EM de Lyon, et du campus universitaire René Cassin
La proximité du centre ville de Lyon
Idéalement située près du quartier Marietton
La facilité d'accès aux transports

(Photo gestionnaire, photos non contractuels) Photos du bien sur demande.
Transport : Metro Ligne D : Station Valmy, 6 minutes à pied
Station de Velo'v à 350m.
Quartier : A 450 m de la station de