Description du bien

APPARTEMENT T2- RÉSIDENCE LE FLOCON D'OR - LES DEUX ALPES - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL- FISCALITÉ LMNP - LOYER ANNUEL 2237€ HT SOIT .2.74% DE RENTABILITÉ BRUTE - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 534 € - TAXE FONCIÈRE 2021 977 € - DROIT DE SÉJOURS: NON - SORTIE POSSIBLE INDIQUEE AU BAIL EN 2027 CONTRE SEULEMENT 3 MOIS DE LOYERS.

LA FISCALITE LMNP:
Vous déléguez la gestion totale du bien au groupe GOELIA à travers un bail commercial, vous achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement immédiat. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Dans le bâtiment B, un appartement T2 de 29.85 m² avec une balcon de 9.80m² , comprenant : séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC, dégagement.. Orienté Sud. Etage 6/9

LA RESIDENCE
Située sur les hauteurs de la station, à 1800m d'altitude dans la zone des monts de Lans, La résidence Les Flocons d'Or offre une superbe vue sur la Vallée du Venosc et les sommets environnants.
Tous les logements disposent d'un séjour avec coin repas-cuisine équipé (micro-ondes/grill, lave-vaisselle, grille-pain, cafetière, bouilloire). Salle de bains/WC. Balcon.
La résidence est composée de studios jusqu'au T5, les appartements sont répartis sur 5 à 9 étages avec ascenseur.
Le Flocon d'Or offre un accès direct aux pistes du Pied Moutet et retour skis aux pieds. Les premiers commerces et l'école de ski sont situés à env. 800 m.

LE VILLAGE
Les 2 Alpes
Station labellisée Famille Plus
Domaine skiable exceptionnel : Skiez sur un glacier à 3600m d'altitude
Station dynamique et sportive

Station de ski phare du département de l'Isère (avec sa consoeur de l'Alpe d'Huez), les 2 Alpes jouit d'une réputation internationale grâce notamment à son domaine d'altitude (le plus grand domaine de ski sur glacier d'Europe) permettent de pratiquer le ski jusqu'à 3600 mètres d'altitude. Le glacier est en effet un atout sérieux, l'assurance de skier sur une neige naturelle chaque année, hiver comme été...

Autre particularité des 2 Alpes : son implantation sur une sorte de plateau, qui offre une avenue de 2 kilomètres avec magasins, bars, restaurants... On y déambule à pied, en calèche, en bus gratuit ou en segway !

Dernier point fort de la station des 2 Alpes : l'implantation des structures d'hébergement assure un accès direct aux pistes de ski et aux remontées mécaniques. C'est un accès et retour station ski aux pieds garanti.

Les 2 Alpes c'est la glisse sous toutes ses formes, un domaine skiable incomparable, un paradis hors-piste extraordinaire, un choix infini d'activités de montagne, un après-ski