Description du bien

RÉSIDENCE ETUDIANTE CITY ETUDES- APPARTEMENT T2 A VALENCIENNES (59300) SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.53% - LOYER ANNUEL 3341 € HT - TAXES FONCIERES 2021 : 560€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2019 : 417€

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T2 meublé de 31.33 m² situé au 4 ème étage en résidence étudiante avec services, composé d'un hall d'entrée donnant sur un séjour avec cuisine, une salle de bains , WC séparé, une chambre et un balcon de 9.74 m². Il est orienté au Est. Ce bien dispose d'un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE
Livrée en 2009, la résidence étudiante City Etudes Valenciennes est adaptée aux étudiants ou jeunes en formation. L'immeuble dispose de 122 studios et 19 T2 meublés.Une intendante se tient à disposition des locataires pour toutes questions techniques et administratives et des agents de permanence assurent une veille les soirs et week-end.
Elle est située à proximité du centre ville et de la gare SNCF et proche de toutes commodités : commerces, animations, établissements d'enseignements et transports en commun.

LE GESTIONNAIRE : OHLE LOGIFAC
Avec plus de 50 residences etudiantes implantees proche des principaux etablissements d'Enseignement Superieur, LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les etudiants et les jeunes actifs en formation. Les résidences LOGIFAC proposent des logements adaptés aux
étudiants : entre chambre personnelle et espace commun, chaque moment de vie est respecté. Une indépendance en toute sécurité !
LOGIFAC apporte toutes les garanties nécessaires à l'installation des étudiants dans leur logement. Les résidences sont adaptées à leur mode de vie et proposent de nombreux services.
Les logements ouvrent droit aux aides de la CAF : APL ou ALS*. Dans chaque résidence, les étudiants et leurs parents sont accompagnés de la visite à la signature du bail et tout au long de leur location.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Le concept étudiant de LOGIFAC
- La proximité des universités
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
PHOTOS NON CONTRACTUELLES - PHOTOS GESTIONNAIRE.
Transport : La résidence étudiante CITY ETUDES à Valenciennes est desservie par tous les transports en commun et se trouve à 15 min du centre ville et de la Gare SNCF.
Quartier : La résidence étudiante CITY ETUDES à Valenciennes est située à 15 minutes à pieds de l'ENTE et 10 min de l'Ecole des Beaux Arts notamment. Elle