Description du bien

CHAMBRE EN EHPAD: LES HORTENSIAS -CHAMBRE MEDICALISEE A FLINES LES MORTAGNES (59)- SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.94% - LOYER ANNUEL 3176 € HT - TAXE FONCIERE : 109€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 227 € - ART 605/606 AU PRENEUR

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Une chambre médicalisée avec cabinet de toilette meublée de 20.32 m² situé au RDC en EHPAD.

LA RÉSIDENCE
La Résidence LES HORTENSIAS à deux pas de la frontière belge, à la lisière d'une magnifique forêt, Flines-lez-Mortagne étale ses quatre hameaux dans un décor bucolique. Sur la rive droite de l'Escaut, cette commune essentiellement agricole est proche du vivier de Rodignies, espace naturel dont la faune et la flore est d'une exceptionnelle beauté.

Les résidents sont pris en charge par une équipe pluridisciplinaire, formée et diplômée. Elle se compose d'un médecin coordinateur, d'une psychologue, d'une infirmière coordinatrice, d'infirmières, d'aides-soignantes et d'agents de services hôteliers.

La Maison de Retraite est d'une capacité d'accueil de 45 lits dont 1 place temporaire, répartie de plain-pied en 6 petites unités d'hébergement, elles proposent 43 chambres individuelles et 1 chambre double.
Chaque chambre est équipée d'une prise TV et d'une prise téléphonique, d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC adapté aux personnes à mobilité réduite. Le mobilier mis à disposition se compose d'un lit type Alzheimer, d'une armoire penderie, d'un chevet, d'un fauteuil, d'une petite table et de sa chaise. La chambre étant un espace privatif, sa décoration est laissée au gout du résident ou de sa famille.

Afin de garantir la sécurité du résident, un médaillon relié au système d'appels est remis à chacun d'entre eux en fonction de ses capacités d'utilisation.

L'espace architectural a été pensé et conçu en fonction de la problématique de prises en charges de personnes souffrant de pathologies de types Alzheimer ou Maladies Apparentées.

De larges couloirs équipés de mains courantes, une grande salle de restaurant attenant à un jardin d'hiver climatisé, plusieurs salons et salle de TV, une salle de bain avec balnéothérapie, un salon de coiffure et un espace Snozelen sont à la disposition des résidents. Un jardin clos et sécurisé est accessible en permanence.

LE GESTIONNAIRE
Domidep le spécialiste des Ehpad est l'un des plus gros gestionnaire de résidence médicalisée.
C'est le 5° plus gros exploitant concernant la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:

57