Description du bien

STUDIO AVEC 3 PLACES DE PARKING A BARCARES (PYRENNEES ORIENTALES) - RÉSIDENCE GEOLIA LE GRAND BLEU -SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - BIEN ASSERVI PAR UN BAIL COMMERCIAL - LOYER 2970 € HT SOIT 5.95 % DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE 656 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 464 € - DROIT DE SEJOURS : 2 SEMAINES SOUS CONDITIONS PUIS 20% SUR TARIF PUBLIC

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Studio meublé au 3ème étage comprenant Entrée, un WC indépendant, une salle de bains, un séjour avec coin cuisine d'une surface de 21 m² et d'un balcon de 6.32 m².
Il est situé au niveau 3, exposé à l'Ouest avec ascenseur.
ce biens dispose de 3 places de parking extérieurs(1 simple et 2 double) au Rez-de Chaussée.

LA RÉSIDENCE
Située à Port-Barcarès, la Résidence Goélia Le Grand Bleu se trouve à seulement 100 mètres de la plage (sans route à traverser) et à 250m de tous les commerces nécessaires ainsi que l'emblématique paquebot des sables 'Le Lydia'.
Tous les appartements de la résidence Le Grand Bleu sont desservis par un ascenseur. Vous disposerez d'un parking privé gratuit sur place, sécurisé par un portail automatique, ainsi que d'un service de blanchisserie assuré 24h/24. Livrée en 2011.

LOCALISATION
Situé dans le Roussillon, le Barcarès est un savant mélange de culture française et catalane. Ses plages de sable fin sont aussi appréciées que ses espaces naturels et son village de pêcheurs qui a su garder son authenticité. C'est le moment ou jamais d'y louer un appartement en bord de mer pour vos vacances. La station balnéaire de la commune porte le nom de Port-Barcarès. Le Barcarès est situé non loin de Canet-en-Roussillon et d'Argelès-sur-Mer. Narbonne est à une cinquantaine de kilomètres du Barcarès et il est par ailleurs distant de près de 70 km de Gruissan.

LE GESTIONNAIRE
Une gestion totale du bien par le groupe GOELIA.
Des revenus réguliers et garantis par un bail commercial : que votre bien soit occupé ou pas.
Goélia est un Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme, résolument décidés à composer des 'parenthèses de bonheur'.

Le Groupe Goélia a été créé en 2001 par Patrick et Sandra Labrune, qui détiennent 80 % du capital, appuyés depuis l'origine par Avenir Tourisme avec 20 % (Avenir Tourisme est une filiale commune de la Caisse des Dépôts et Consignations et d'Oséo, dénommée aujourd'hui BPI France Investissement).
C'est à la fois la garantie d'un management familial et la reconnaissance issue de partenaires de prestige.
Goélia propose des