Description du bien

T2 - Résidence Cerise - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.65 % - LOYER ANNUEL 4770 € HT - TAXE FONCIÈRE 952 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 364 €

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 de 40 m² environ, situé au 1er étage. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et d'un WC. Exposition Nord. Parking extérieur inclus.

LA RÉSIDENCE
Résidence de 2013, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à 10 minutes à pied de la Cité Médiévale (Château de Carcassonne), classée Patrimoine Mondial de l'Humanité.
Elle propose 76 appartements répartis sur 2 bâtiments implantés dans un vaste espace vert paysagé. Une ancienne maison de Maître ayant conservé le charme des constructions d'autrefois. Certains logements disposent d'un large balcon. Un parking gratuit est à disposition.
La résidence offre un accès à sa piscine intérieure chauffée, au hammam et à la salle de remise en forme.

LE VILLAGE : CARCASSONNE
Carcassonne grandiose ville médiévale à l'écart de la vie moderne, classée Patrimoine Mondial de l'Humanité, tout comme le fameux Canal du Midi qui la traverse. Située au coeur de l'Aude, cette région est riche et chargée d'histoire grâce à l'empreinte Cathare et à la culture occitane qui y règne. Entourée des Corbières et de la Montagne Noire.

LE GESTIONNAIRE
La société EXHORE créée au début de l'année 2007 a pour objet l'exploitation d'hôtels et de Résidences.
Ces créateurs sont des professionnels reconnus de la gestion d'établissements hôteliers.
Leur expérience de plus de 20 ans dans ce domaine d'activité a conduit une réflexion poussée pour définir un concept marketing original et performant.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la piscine
- le hammam
- la salle de remise en forme

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.
Transport : En voiture :
Depuis Toulouse comme depuis Narbonne, prendre l'autoroute A61 et emprunter la sortie '24-Carcassonne Est'.

En avion :
L'aéroport Carcassonne Salvaza est à 12 min en voiture.

En train :
La gare TGV de Carcassonne

En transports en commun :
Depuis la gare ou le centre ville, prendre le bus, ligne 2 ou 10, arrêt Valles Ozanam (10 min).
Quartier : Carcassonne grandiose ville médiévale à l'écart de la vie moderne, classée Patrimoine Mondial de l'Humanité, tout comme le fameux Canal du Midi qui la traverse. Située au coeur de l'Aude, cette région est riche et chargée d'histoire grâce à l'empreinte Cathare