Description du bien

STUDIO TOURISME D'AFFAIRES BUSINESS PARK HOTEL GENEVE THOIRY- THOIRY - T2 SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.41 % - LOYER ANNUEL 4466 € - TAXE FONCIÈRE : 325 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2020 : 300 € - PAS D'OCCUPATION

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 3ème étage, un appartement de type T2, d'une superficie de 33,22 m² environ, composée : d'un hall d'entrée avec Kitchenette, un séjour avec placard, une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC.
Mobilier renouvelé en 2021. Le lot comporte une salle de bains privative dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.

LA RÉSIDENCE
À proximité de la frontière suisse, entre le Jura et le mont Blanc, le Best Western Park Hôtel Genève-Thoiry abrite de spacieux hébergements au décor contemporain. Avec ses 2 salles de séminaire et sa position stratégique au pied des premières pistes skiables de la station Monts Jura et aux portes de Genève, cet hôtel 4 étoiles se prête aussi bien aux séjours de loisirs qu'aux rendez-vous professionnels.
Livrée en 2010, elle se compose de 106 chambres avec une décoration contemporaine et est doté d'un parking gratuit et d'un garage en sous-sol sécurisé.

LE GESTIONNAIRE BEST WESTERN
Gestion assurée par Best Western Park Hotel; Une dizaine de marques hôtelières ayant une forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même enseigne.

LOISIRS & AFFAIRES A PROXIMITE
Au pied des montagnes et à proximité des plus grandes entreprises internationales et du CERN, notre hôtel près de l'aéroport de Genève occupe une position privilégiée aussi bien pour découvrir la région que pour l'organisation d'événements professionnels. Grâce à notre partenariat avec les offices de tourisme des pays de Gex et de Genève, nous vous aidons à planifier vos excursions aussi bien que vos descentes à skis des pistes de la station Monts Jura ou encore vos sorties à Genève. Entièrement équipées, nos 2 salles de séminaire peuvent accueillir jusqu'à 60 personnes en théâtre. Les animaux sont acceptés sous certaines conditions.
Entre visites, activités sportives et randonnées, vous n'aurez pas le temps de vous ennuyer lors de votre séjour au Best Western Park Hôtel Genève-Thoiry. Le Golf de St Genis est à 5 minutes de voiture, le Casino du Lac Meyrin à 15 minutes. Annecy, la « petite Venise », est à moins de 1h de l'établissement, de même que le lac Léman. Selon la saison, vous