Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 6 pièces - 64 m²

LES EYZIES DE TAYAC SIREUIL 24620 | Ref : 61863

79 200 €

Appartement 6 pièces - 64 m² LES EYZIES DE TAYAC SIREUIL
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 79 200 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

LOT DE 2 APPARTEMENTS T2 et T3 - RESIDENCE CLOS DU ROCHER - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - LOYER ANNUEL 3960 € HT HORS PART VARIABLE D'ENVIRON 1651 € EN 2018 - RENTABILITÉ BRUTE 5.00 % HORS PART VARIABLE ET 7.08% AVEC PART VARIABLE - TAXE FONCIÈRE 775 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 296 € - DROIT DE SEJOUR : 90 NUITEES VIA CARTE NOMADE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 de 28,12 m² environ, situé au rez-de-chaussée du bâtiment 6.Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC et un balcon d'une surface de 4,24 m² et un jardinet. de 15m². Exposition Sud

T3 de 35.90 m² environ, situé au 1er étage du bâtiment 6.Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, deux coins nuit, une salle d'eau-WC et une terrasse d'une surface de 4,70 m². Exposition Ouest - Sud Ouest

LA RÉSIDENCE
Résidence de 2012, située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key).
Elle propose 116 logements allant du logement 4 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants.

LE VILLAGE : EYZIES DE TAYAC
Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune des Eyzies recèle de nombreux attraits : une architecture troglodytique toute particulière, un espace naturel exceptionnel, un art de vivre, une véritable convivialité et bien sûr sa préhistoire, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Des circuits VTT sont proposés au départ du village, mais aussi des circuits sur route ainsi que plusieurs bases de canoës sont implantées sur le village, proposant des parcours allant d'une heure à la journée. Et pour les moins sportifs des balades en bateau sont aussi possibles.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 64 m²
  • Equipements

  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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