Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 34 m²

VOIRON 38500 | Ref : 57983

99 000 €

Appartement 2 pièces - 34 m² VOIRON
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 99 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS en loueur meublé - LMNP, Résidence SENIORS - VOIRON (38500) - 6 Rue Louis Arago
Bien géré par bail commercial dans une résidence séniors

La Résidence Aquarelia se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l'activité culturelle grâce à la proximité d'une grande ville.

LE TAUX D'OCCUPATION MOYEN EST DE 95% SUR LES 3 DERNIERES ANNEES.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel (échéances trimestrielles civiles échues), que le logement soit occupé ou pas. Loyer trimestriel versé en 2020 : 1 292,26 € Hors Taxe, soit un loyer annuel 2021 de 5 169 euros hors taxes. Le loyer est révisé tous les ans au 1er janvier, selon l'indice INSEE, ILC.

APPARTEMENT et PLACE DE STATIONNEMENT
Au 2 ème étage dans une résidence de 5 étages, un appartement de Type T2 d'une superficie de 34,49 m² environ, comprenant : entrée, séjour/chambre avec kitchenette, salle d'eau avec WC, un balcon de 5,77 m² environ. Exposition Sud-Est. Le prix de vente inclus une place de parking situé au rez-de-chaussée. Reportage photos en cours, photos du gestionnaire, non contractuelles.

LA RÉSIDENCE
Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée.
Les Résidents disposent d'un logement meublés, totalement équipés. Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents.
La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, Le médical (assistance médicale est assurée tous les jours par le passage de médecins), Le paramédical ( les infirmières, pédicures et kinésithérapeutes interviennent à la demande des Résidents).
Les services proposés : la sécurité, l'assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative.

GESTIONNAIRE
AQUARELIA, gestionnaire depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens et un bon paiement des loyers. La volonté d'AQUARELIA est de proposer des Résidences les plus accessibles financièrement du marché, tout en privilégiant la qualité des services proposés.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 34 m²
  • Equipements

  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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