Description du bien

Résidence étudiante BOTTICELLI FONTAINE/GRENOBLE - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - TAXE FONCIÈRE 736 € - CHARGES ANNUELLES 370 € - CE BIEN EST HORS BAIL COMMERCIAL

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé. Vous l'utilisez comme vous le souhaitez et vous gérez la location par vos propres moyens ou en faisant appel à une agence. Vous percevez des loyers dans le cadre de la fiscalité de revenus commerciaux dite LMNP convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé

L'APPARTEMENT
Ce studio de 26.30 m² est situé au 1er étage dans une résidence étudiante..
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour/chambre avec kitchenette et d'une salle de bains avec WC.
Avec parking en sous-sol.

LA RESIDENCE
La Résidence est située sur la commune de Fontaine, à quelques minutes en Tramway de la Gare SNCF, du centre-ville de Grenoble, des Grandes écoles et des Universités:
Ecole SUPCREA: 842m, Lycée Cours Faugier Hays: 894m, Grenoble Ecole de Management (ESC): 1.1Km, École nationale supérieure de physique, électronique et matériaux (INP-Phelma): 1.24Km, Objectif Concours: 1.45Km, École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel): 1.62Km, Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP): 1.62Km, IUT Grenoble 2: 1.74Km, Wesford Ecole supérieure de commerce: 1.79Km, Institut Univeria: 1.99Km...

LA DESTINATION
Grenoble-Alpes Métropole est un territoire innovant, montagnard et d'histoire. Que ce soit en voyageant à bord des « bulles » du Téléphérique, en grimpant jusqu'au sommet de Chamechaude ou en suivant les galeries de la grotte des Cuves de Sassenage, tout est prétexte à l'évasion grandeur nature, à l'expérience pour tous et côté vie pratique, la ville de Grenoble regorge de bons plans pour les étudiants de l'Enseignement supérieur : 67 500 étudiants, 2e ville où il fait bon étudier.

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : Un arrêt de tramway est à 20 m et rejoint les Grandes Ecoles et Universités, MINATEC ainsi que le centre ville de Grenoble. La gare de Grenoble se trouve à 1 km.
Quartier : De nombreux commerces et transports sont à proximité.
Immeuble : Résidence moderne, bien entretenue.
Ce que nous aimons :
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité des Grandes Ecoles et Universités
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 350 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 236 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - sygestim - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence