Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 4 pièces - 79 m²

FABREGUES 34690 | Ref : 54805

144 900 €

Appartement 4 pièces - 79 m² FABREGUES
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 144 900 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

MAISON T4 - RESIDENCE DOMAINE DU GOLF - SAS DOMAINE DU GOLF - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 2.36 % - LOYER ANNUEL 3421€ - TAXE FONCIÈRE : 823€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ: 154 € - DROIT DE SEJOURS: 4 SEMAINES HORS PERIODE 14/07 AU 15/08

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement T4 de 79.50 m². Au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, hall, WC, une chambre avec coin toilette et escalier menant à l'étage.
A l'étage : deux chambres, salle de bains avec WC incorporé et dégagements. L'appartement possède également un cellier attenant d'un superficie de 3.30 m² environ, ainsi qu'une terrasse en bois avec Bain à Bulles d'une superficie de 20.50 m² environ et avec une terrasse gravillonnée d'une superficie de 11.20 m² environ exposé Est/Ouest traversant.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Domaine du Golf est un complexe de vacances situé dans la région du Languedoc-Roussillon à 16 km de Montpellier. Ses 2 piscines extérieures sont ouvertes de mi-avril à mi-octobre.
Entourés d'un parc de 11 hectares, les logements sont entièrement équipés et comprennent un salon s'ouvrant sur une belle terrasse en bois. Certains disposent d'une baignoire spa privée. Parmi les hébergements accueillant de 6 à 8 personnes, certains bénéficient de la climatisation.

LOCALISATION
Situé entre vignes et mer, entre histoire et modernité, entre gastronomie et plaisirs du terroir, le Languedoc offre aux résidents du Domaine Du Golf sa palette de découvertes et tout cela à quelques pas de la résidence.
La résidence se situe à 15 minutes des plages de Frontignan, 20 minutes de Montpellier et Palavas.

LE GESTIONNAIRE
La résidence du Domaine du Golf de Fabrègues est exploitée en Co-gestion par la SAS 'Propriétaires Domaine du Golf' créée à l'initiative de 8 copropriétaires représentant les 5 principales nationalités de propriétaires de logements est en activité depuis 4 ans.
La grande majorité des villas et appartements du Domaine du Golf est gérée par Ateya Vacances, professionnel du tourisme mandaté par la société SAS de Co-gestion.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : A 13 km des plages de Frontignan et à 16 km de Montpellier.
Quartier : Entourés d'un parc de 11 hectares.
La résidence se situe à 15 minutes des plages de Frontignan, 20 minutes de Montpellier et Palavas.
Immeuble : Logements sont entièrement équipés et

  • Envoyer à un ami
  • Sauvegarder l'annonce
  • Suivre les variations de prix
  • Ne plus me proposer ce bien
  • Imprimer cette annonce
  • Appeler l'agence 04 76 05 26 65

Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 79 m²
  • Equipements

    • 3
    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

Vous souhaitez des informations supplémentaires

Les informations recueillies sur ce formulaire avec votre consentement sont enregistrées dans un fichier informatisé par la . Elles sont nécessaires à la mise en œuvre des services associés à « CONTACTEZ NOTRE AGENCE SANS PLUS ATTENDRE » ci-avant décrits et sont conservées pendant 1 mois. Vos données sont destinées à l'agence immobilière qui a publié ce bien. Vous disposez d’un droit d’accès, de modification, de rectification, d’opposition, de suppression et de portabilité des données vous concernant. Pour toute demande, adressez-vous à secretariat@fnaim38.com. Vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL (www.cnil.fr).

J’accepte de recevoir des informations par e-mails de la :

J’accepte de recevoir des offres par e-mails par des partenaires de la à des fins informatives ou commerciales :

De plus, si vous l'acceptez, des informations peuvent vous être envoyées par e-mails par la FNAIM et l'agence adhérente (cochez la case qui vous convient) :

captcha anti-spam (Regénérer)