Description du bien

RÉSIDENCE APPART'CITY - NIORT - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.43% - LOYER ANNUEL 3 690 € HT - Taxes foncières : 193 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 95 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 3ème étage, un STUDIO comprenant une entrée, une salle d'eau, une kitchenette, un séjour avec placard, d'une superficie de 20.90 m². Orienté au Sud-Ouest.

LA RÉSIDENCE
Ouverte en 2011, la Résidence Appart'city Niort propose des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés situé à 50 mètres de la place de la Brèche, dans le centre de Niort et la gare de Niort à 700 mètres et le Donjon à 800 mètres. Les appartements et studios vous accueillent dans un cadre chaleureux et fonctionnel.

LA VILLE
La ville est située au sud-ouest du département des Deux-Sèvres, sur les rives de la Sèvre Niortaise, aujourd'hui aménagées en coulée verte. En bordure des marais mouillés (la « Venise verte »), Niort est la principale porte d'entrée du Marais poitevin. La ville est l'une des cités majeures du Poitou Historique.

LE GESTIONNAIRE : APPART'CITY
N°1 de l'appart-hôtel en France, APPART'CITY propose différentes gammes d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
APPART'CITY implante ses résidences au coeur des grandes villes françaises et notamment dans les quartiers d'affaires. Les résidences, toujours à proximité des transports en commun et des commerces, répondent aux besoin d'une clientèle aussi professionnelle, privée ou de vacanciers.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre ville
- La facilité d'accès aux transports et la gare

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : A 700 mètres de la gare de Niort.
Quartier : A 50 mètres de la place de la Brèche.
Immeuble : Appartements et studios entièrement meublés et bien équipés situé à 50 mètres de la place de la Brèche,.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 5.43%
- L'emplacement et la demande
- La facilité d'accès aux transports et la gare.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 95 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 155 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - sygestim - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence