Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 3 pièces - 49 m²

GRENOBLE 38100 | Ref : TAPP506272A

104 000 €

Appartement 3 pièces - 49 m² GRENOBLE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 104 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

EN EXCLUSIVITE : T3 49.4m2 - RDC & Traversant - Eaux-Claires/Joseph Vallier - Beau potentiel - Idéal Investisseurs. Vendu vacant - Loyer estimé à 650€/mois. - EN EXCLUSIVITE : T3 49.4m2 - RDC & Traversant - Eaux-Claires/Joseph Vallier - Beau potentiel - Idéal Investisseurs :

NOUVEAU - Citya Dauphiné - L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce T3 de 49.4m2 au très beau potentiel situé quartier des Eaux-Claires rue Henri Moissan proche Pont de Catane & Boulevard Joseph Vallier.

Au calme, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, sécurisée avec système Vigik,


Découvrez cet appartement plein de potentiel : Avec son spacieux séjour-cuisine de plus de 25 m2 donnant sur cour intérieure sans accès direct orientée Ouest, vous profiterez chaque jour d'un ensoleillement correct car traversant Est-Ouest depuis l'une des deux chambres,
Cuisine aménagée et chaudière à gaz.

Vous disposerez donc de deux chambres de plus de 9m2 chacune, une salle d'eau avec douche et WC séparés ainsi de rangements dans le dégagement et le hall d'entrée.

Bien rafraichi et décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place et avec de rangements. Le bien dispose également d'une cave et ils se trouvent des garages dans cette copropriété, possibilité donc de pouvoir en trouver un stationnement à la vente ou en location sur demande à votre conseiller.

Chaudière à gaz individuelle récente. Faible montant de charges de copropriété : 818€/an dont 450€ de charges récupérables sur le locataire.
Taxe foncière sur 2022 : 922€.
Tableau électrique moins de 10 ans.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 20.
Aucune procédure en cours aucun travaux de prévus sur la copropriété dont nous sommes également syndic.
Honoraires à la charge du vendeur.

Le bien pourrait se proposer en résidence principale, idéal pour un premier achat avec quelques travaux pour le rénover à son gout mais se proposerait également pour un investissement locatif car le secteur est très demandé pour la location.

Était proposé en location récemment pour un loyer 650€ HC. Loyer hors charges estimé une fois rénové de 660€ à 690€/mois. Rentabilité brute estimée de 7.29%.

Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou afin de convenir d'une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 28 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 818,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 49 m²
  • Equipements

    • 2
    • 0
  • Consommation énergétique

    203
    43
    43
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 770 € TTC / an et 1090 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

CITYA DAUPHINÉ

23, Rue Hoche
38000 GRENOBLE

Tél : 04 76 86 66 80

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