Description du bien

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :
Cette superbe maison d'architecte de 240m² située sur la commune prisée de Seyssuel. Emplacement exceptionnel, sans vis à vis, vue dégagée, au calme absolu !
Maison familiale et baignée de lumière!
Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité ainsi que son très joli jardin clos et arboré.

Au rez-de-chaussée :

- Salon/Séjour de 58m²
- Cuisine semi ouverte de 11,70m²
- Dégagement
- 4 chambres dont 2 avec placards muraux
- Dressing indépendant
- Salle de bains avec doubles vasques
- WC séparés avec lave main

À l'étage :

- Une chambre de 17m² avec placard et WC, possibilité de faire une salle d'eau.

Étage inférieur :

- Espace indépendant comprenant :
- Chambres de 9,35m²
- Salle d'eau avec double vasque
- Dressing aménagé de 11,29m²
- Buanderie

- Double garage de 45m²
- Salle détente de 42m² avec jacuzzi/SPA 6 places, sauna à infrarouge 6 places
- Cave à vin
- Hangar attenant à la maison

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1974
- Surface habitable de 240m²
- Surface totale de 330m²
- Terrain piscinable de 2495m², possibilité de division pour construction
- Double garage de 45m²
- Hangar de 25m² idéal pour une profession indépendante
- Véranda de 12m² donnant sur une vue imprenable
- 3 Terrasses dont une de 28m²
- SPA/Jacuzzi/Sauna
- Volets bois, bandeaux de toit en aluminium et PVC
- Double vitrage PVC de 2016
- Climatisation réversible
- Radiateurs électriques
- Cheminée
- Fibre/Triphasé installée dans la maison
- Alarme
- Cuisine entièrement équipée
- Panneaux photovoltaïques, revente 350€ par an.
- 2 Robots tonte Husqvarna
- Orientation Sud/Est/Ouest
- Isolation des combles en 2018
- Micro station indépendante
- Taxe foncière : 2034€
- École et collège de secteur
- 5 min à pied des commerces et École
- Gare à 5 min en voiture
- A titre d'information les propriétaires dépensent 150€/mois d'électricité
- À proximité des grands axes permettant un accès facile et rapide sur Lyon
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1540€ et 2140€
- Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette
estimation : 2021
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
- Honoraires charge vendeur"

Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

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Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne