Description du bien

EXCLUSIVITÉ La Team MAUGÉ vous propose :

Venez découvrir cette jolie maison traversante,
très lumineuse, au coeur de Toussieu dans une copropriété très calme ou vous apprécierez la proximité avec les commerces, 5 min à pied. Idéalement située, proche des grands axes permettant un accès facile sur Lyon et 10 min de l'aéroport.

Rez de chaussée
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 40m²
- Garage : 15,20m²
- WC suspendu avec lave main

Au 1er étage :
- Chambres avec placards muraux et une avec balcon : 12,70m²_12,90m²_12m²
- Salle d'eau/bains, double vasque avec WC suspendu : 8,30m²
- Dégagement

Caractéristiques du bien :
- Année de construction : 2014
- Mitoyenne ( chacun son mur)
- Parcelle 163m2
- Surface habitable : 90m²
- Garage : 15m²
- Cour avec 2 places de stationnement privée avec possibilité de fermer
- Jardin avec terrasse en bois lame composite
- Exposition Est/Ouest
- Chauffage avec radiateur à inertie sèche
- Clim réversible
- Fibre
- Cuisine moderne équipée
- Grande salle de bain avec douche et bain et double vasque
- 3 chambres avec placard muraux
- Nombreux rangements dans toutes la maison
- Tout à l'égout
- Fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques
- Copropriété de 22 lots
- Charges de copropriété 168/an
- Taxe foncière de 964€
- À proximité des grands axes permettant un accès facile et rapide sur Lyon
- École et collège de secteur
- À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 142€/mois d'électricité
- DPE 148(C) GES (4)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 860€ - 1220€ (année de référence 2021)
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Nous vous remercions de contacter Sandrine exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

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On s'occupe vraiment de tout, à prix tout doux
Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne
Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne