Description du bien

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRAIN ET PISCINE

À vendre : Guy Hoquet SAINT ISMIER - GRESIVAUDAN
Venez découvrir cette agréable maison de type 5 et dépendances développant une surface d'environ 106 m2 habitable sur 3 niveaux (dont des combles aménageables d'environ 70 m²). Située à l'abri des regards, au calme, elle est édifiée sur une parcelle d'environ 600 m2 avec vue dominante.
Repensée intérieurement avec goût, elle se compose comme suit :
Par un escalier extérieur, vous accédez au premier niveau offrant une entrée d'environ 5,5 m² avec placard, desservant un espace de vie de plus de 51 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée ouvrant sur belle terrasse (en partie) bois, sans vis-à-vis.
Un wc indépendant est également présent.
Un coin nuit avec deux grandes chambres avec placards aménagés et une salle de bains.
L'accès au 2ème niveau révèle des combles aménageables sur dalle béton (106 m² utiles et environ 70 m² habitable)
Au rez-de chaussée, vous découvrirez une buanderie, une pièce d'environ 11 m², une salle d'eau ainsi qu'un accès direct à l'extérieur.
Cave, garage et chaufferie d'environ 72 m².

Le jardin possède une piscine avec un poolhouse (cuisine et douche d'été)
Le Chauffage est Individuel au Fioul, également par pompe à chaleur réversible (clim. chaud/froid) et les menuiseries en double vitrage PVC.

L'accès est sécurisé par la présence d'un portail et d'un interphone.

Le quartier est calme, la maison est proche de toutes commodités : elle se situe à 1 km des commerces et à six minutes des écoles. Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées dans la commune. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Brignoud et Lancey) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A41 et la nationale N87 sont accessibles à moins de 8 km. Il y a une bibliothèque et un commerce à quelques minutes à peine.

Les classes énergétique et climatique de cette maison connaissent la même notation, soit E, avec des valeurs respectives de 65 kWh/m²/an et 65 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 310 Euro et 3 126 Euro. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Cette maison est à vendre pour la somme de 579 000 Euro honoraire charge Vendeur.
Le mandat de cette maison est exclusif.

Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet SAINT ISMIER - GRESIVAUDAN pour une première visite de cette maison en vente.