Description du bien

SAINT MARTIN D'HERES secteur pavillonnaire belle maison 1930 avec jardin. De plain pied, un garage, 2 pièces et sanitaires. Au 1er étage, l'entrée principale, une cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse Ouest laquelle donne accès au jardin, une salle à manger, un salon, et une chambre. Salle d'eau et toilettes. Au 2e étage, 3 chambres, espace bureau, salle de bain et toilettes indépendants. Toiture refaite. chaudière récente. Double vitrage.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D75 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 385 000€
Conditions financières:
Bouquet: 128 875€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 560€
Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur : +57.32%
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Impôt foncier charge acquéreur 2798€ dont 337€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 15 500€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 196 735€ (Pour information les FN pour un bien valorisé à 385 000€ sont estimés à 28 500€ soit une économie de 13 000€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une villa début XXe avec beaucoup de cachet, entretenue (façade, toiture, cheneaux...) et du potentiel car le rez-de-chaussée de la maison pourra sans doute à terme, être transformé en T2. Un investissement à gros potentiel sur un secteur calme à 2 mn des transports en commun, avec une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 188 000€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de 49% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041