Description du bien

A vendre en VIAGER Occupé sur 2 Têtes D81 et H82 ans au TOUVET maison ancienne de 1830 de 120m² sur 2 niveaux + combles sur une parcelle de 355m². De plain pied, une salle à manger, salon et cuisine en enfilade avec un accès terrasse pour chaque pièce. Toilettes.
A l'étage, 3 chambres dont une avec salle d'eau et toilettes et un bureau. Chauffage individuel gaz.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( D81 H82) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 260 000€
Conditions financières:
Bouquet: 122 100€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 434.26€ /mois la vie durant des vendeurs, indexée chaque année selon l'indice du coût de la vie et des ménages hors tabac.
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur + 49.97%
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Impôt foncier: 922€ dont 90€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 13 500€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 167 677€ (au lieu de 260 000€ dans le cadre d'une vente classique libre soit 6 400€ d'économie).
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement au TOUVET:
Vous achetez un bien immobilier sur un secteur à fort développement avec une baisse de prix de l'ordre de 92 322€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 35.5% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041