Description du bien

Maison individuelle de 133m2 sur terrain de 603m2 - 3 Chambres - Terrasse & Garage. Possibilité studio indiv. - BEAU POTENTIEL - Saint-Martin d'Hères (38400) - Proche Eybens - Maison individuelle de 133m2 sur terrain de 603m2 - 3 Chambres - Terrasse & Garage. Possibilité studio individuel au rdc. - TRES BEAU POTENTIEL - Saint-Martin d'Hères (38400) - Proche Eybens 38320.

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L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle pleine de charme et sur deux niveaux de 133m2 habitables sur une parcelle de 603m2 au total située sur la commune de Saint-Martin d'Hères (38400).

Localisée dans un quartier très calme de Saint-Martin d'Hères à proximité des communes d'Eybens et de Poisat, découvrez cette maison au très beau potentiel, vous disposerez de trois chambres respectivement de 9, 10.5 et 11m2, d'une salle de bains et d'une deuxième salle d'eau au rdc ainsi que d'une cuisine aménagée à l'étage de 9m2 pouvant être ouverte sur un séjour de 26m2 avec loggia.

Au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 25m2 vient agrémenter une salle d'eau récente avec la possibilité que la partie rdc puisse être aménagée en studio indépendant. Une buanderie avec de multiples rangements et un grand garage de plus de 25m2 viennent agrémenter le bien (voir plans).

Décorée avec goût, vous disposerez d'une maison très agréable traversante est-ouest, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place.

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Double vitrage sur toute la maison.
Proximité des transports et possibilité de terrain piscinable sur la parcelle restante. Grand jardin dégagée avec de multiples possibilités d'aménagements.
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Le quartier est résidentiel et très calme, à proximité immédiate du centre-ville de Poisat et de celui de Saint-Martin d'Hères et de nombreuses pistes cyclables, à 15 min en voiture du centre-ville de Grenoble et proche de la rocade Sud, de nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied et le logement se situe également à proximité directe des lignes de bus C6 & 13.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2160€ et 2990€ par An.

Chauffage électrique. Cheminée fonctionnelle.
Chauffe-eau de 100 L récent.
Taxe Foncière : 1900€ / An.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail : aclerc@citya.com. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 et 2 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr