Description du bien

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité
*MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up*
*Nos honoraires sur ce bien ? 6.000€ TTC seulement inclus dans le prix affiché*

Venez découvrir ce bel appartement très lumineux, traversant avec vue sur le Rhône et Fourvière.
Vous serez charmé par ses beaux espaces, sa vue exceptionnelle et sa proximité avec tous les commerces et les transports. Ce quartier en plein essor saura vous séduire par ses petits commerces et sa facilité d'accès.

Disposition de l'appartement :
- Séjour : 26m²
- Cuisine ouverte : 8,65m²
- Dégagement
- Salle d'eau : 4,75m²
- Chambres avec rangements : 9,15m² avec balcon vue sur Fourvière_9,48m² avec vue sur le Rhône
- WC séparé

Caractéristiques du bien :
- Immeuble des années 60
- Surface habitable de 64m² environ
- Exposition idéale Nord Sud
- Vue exceptionnelle sur le Rhône, la Saône et Fourvière
- Au 10eme étage sur 11 avec ascenseur
- Fenêtres en pvc, double vitrage de 2009
- Volets métalliques sablés et repeints en 2022
- Isolation par l'extérieur de 2022
- Façade refaite en 2022
- Chauffage par chaudière collective au gaz changée en 2022
- Isolation phonique du salon et des chambres récente
- Fibre
- Cave d'environ 4m² avec électricité
- Grand parc
- Parking sécurisé dans la copropriété
- Charges de copropriété de 167€/mois comprenant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des espaces communs et du parc
- Copropriété de 205 lots
- École maternelle et primaire à 200m
- Transports en commun en bas de la résidence (bus TCL 17 et 8). Tramway à 8 minutes à pieds
- À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent 84€/mois d' électricité et de gaz
- Taxe foncière de 530€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce très bel appartement, dans un environnement au calme absolu.
Son grand salon tourné sur le Rhône, baigné de lumière et sa chambre avec son balcon tourné sur la Saône et Fourvière, vous permettront de profiter de moments conviviaux en famille et entre amis dans un cadre verdoyant.

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très bientôt !
La Team MAUGÉ Immobilier

*MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up*
*Services PREMIUM & Honoraires CANONS*
*Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC*
*Honoraires charge vendeur*

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne