Description du bien

GOLDEN TRANSACTION - Jimmy DORE Rare à La Vente ! Secteur calme avec Vue somptueuse et dégagée sur Le Massif de Belledonne. St Hilaire du Touvet aura plusieurs beaux points; accueillant notamment La Coupe Icare, plus grande manifestation mondiale de vol libre ! La station de ski du Col du Marcieu située sur le Plateau des Petites Roches, station familiale avec activités hivernales et estivales, sera appréciée de tous ! Dans une Impasse au calme, superbe Maison Individuelle T7 de 193m² ainsi que son Terrain de 500m² avec Garage de plus de 40m² ainsi que 5 places de parking. Isolation Façade faite en 2017, Chaudière Granulés posée en 2022 et Fibre 2023. Commençons par le RDC, vous aurez le droit à un appartement indépendant T2 de 40m² avec Cuisine équipée ouverte sur le Séjour et sa baie vitrée donnant sur le jardin, une Chambre ainsi qu'une Salle de Bain avec douche, vasque et ses WC. Une Buanderie dans le couloir de l'entrée hors de l'appartement avec arrivées d'eau et électricité, la Chaudière à granulés et Ballon d'eau chaude relié. Un accès au Garage de 41m² et sa porte motorisée, avec silo à granulés de 4 tonnes ainsi que de nombreux rangements, 2 places de parking sous la Terrasse devant le Garage seront aussi disponibles. Au Premier Etage, superbe Séjour très lumineux et spacieux de 27m² plein Sud donnant accès par sa baie vitrée, à sa Terrasse en bois de 40m² avec une vue imprenable ! Un accès par l'extérieur sur cette Terrasse sera possible depuis un escalier. Egalement, vous trouverez une Cuisine équipée de 11m², une première Chambre de 13m² ainsi qu'une deuxième de 14m², toutes deux équipées d'un placard mural ainsi qu'une Salle de Bain avec douche, double vasque et WC séparés. Un Cellier de 4m² sera appréciable pour du rangement donnant accès également, cette fois ci, à la Terrasse arrière de la Maison. Le Deuxième Etage, lui, donnera accès à une Pièce de Vie de 18m² sous pente avec son velux, une troisième Chambre de 21m² avec de beaux espaces de rangements, tous plus grand les uns que les autres ! Une fenêtre ainsi qu'un velux feront une superbe entrée de lumière pour cette pièce. Une Buanderie de plus de 18m² pourra vous servir soit de grande pièce de rangement, soit de grand dressing ou encore, pourquoi pas, une quatrième Chambre. Prenons en compte que l'appartement au RDC peut être mis en location Airbnb, très apprécié dans la région ! Pour du Tourisme environ 350€/semaine ainsi que du Permanent 550€/mois. Nous pouvons vous conseillez étant spécialisé et référencé sur Airbnb avec notre Conciergerie GOLDEN GESTION. Taxe Foncière : 1 900€/an CE : C (173) GES : A (5) Chauffage Chaudière à Granulés de 2022 (silo de 4 tonnes, 3 tonnes utilisés par an pour chauffage et eau chaude). Fibre 2023 Isolation Extérieure 2017 PVC/Bois double vitrage Volets Roulants manuels Ref : JD100 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Contactez notre équipe d'agent immobilier ! Découvrez tous nos biens à vendre (pour du off market n'hésitez pas à joindre Mr DORE) sur notre site internet www.golden-transaction.fr Gestion Airbnb et longue durée gérée par notre expert Mr RONDA. GOLDEN GESTION Conciergerie. Cette présente annonce a été rédigée par Mr DORE agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro RCS 911 109 817 - FN_1694146887