Description du bien

FROGES, Secteur MAZARETIER avec vue imprenable sur les massifs et la vallée, à vendre en VIAGER occupé par un couple H76 ans F74 ans, une maison parfaitement entretenue construite en 1976 de 170m² sur 2 niveaux. Au sous-sol/plain pied un grand garage , un atelier, une cuisine d'été et une cave (85m²) et à l'étage avec un accès de plain pied, un espace vie comprenant un salon de 26m² avec cheminée foyer fermé et balcon offrant une superbe vue sur la vallée, une cuisine équipée, 3 chambres, une grande salle de bain et des toilettes indépendantes. Le terrain est en parti plat et en parti pentu. En annexe, un second garage extérieur pour camping car fait parti de la vente.
Double vitrage. Murs isolés en briquettes et vide d'air et laine de verre dans les combles.
Le chauffage est essentiellement au bois (foyer fermé) 4/5 stères / an + 1459€/an (2021/2022) électricité (électricité lumières, four.... et radiateurs).
La maison est en parfait état, entretenue et confortable. Pas de travaux à envisager.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N'hésitez pas à m'appeler pour plus de détails.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Tête ( Mr 76 ans et Mme 74 ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 350 000€
Le paiement s'effectuera comme suit:
1ere proposition:
BOUQUET: 87 750€ payé comptant le jour de la signature définitive + RENTE mensuelle indexée 492.36€
(La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)
2e proposition:
BOUQUET: 97 750€ payé comptant le jour de la signature définitive + RENTE mensuelle indexée 441,45€

- Augmentation de la rente en cas de départ anticipée volontaire et définitive du vendeur + 68%
- Impôt foncier: 2022= 1195€ dont 114€ ordures ménagères à la charge vendeur.
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location.
- Frais Frais d'enregistrement (de notaire) 13 100€ calculés sur la valeur occupée du bien (au lieu de 26 000€ dans le cadre d'une vente classique libre soit 12 900€ d'économies).
- Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.

Notre avis pour cet investissement à FROGES:
Vous devenez propriétaire d'une maison en parfait état, avec une vue superbe et vous profitez d'une baisse de prix de l'ordre de 188 300€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 54% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risques d'impayés etc.). Vous achetez un bien décoté (l'occupation des vendeurs est déduite de la valeur vénale) et vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
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