Description du bien

A vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D75 ans à GRENOBLE, secteur Ampère/ Mutualiste dans une copropriété de 2005, en étage élevé, T2 57m² avec terrasse 56m² et garage. Une pièce de vie salon avec cuisine ouverte entièrement équipée, une grande chambre, buanderie, salle d'eau et toilettes indépendant. Exposé Est, cet appartement offre une vue Belledonne sans vis à vis et une terrasse de 56m². En annexe, un garage de 19.90m².
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D75 ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 258 000€
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 81 930€ (60 000€ honoraires exclus + 21 930€ honoraires charge acquéreur) + RENTE mensuelle indexée 416.06€ (La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de 52%
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière (2022= 1 555€/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères (2022=197€)
Frais d'enregistrement calculés sur la valeur occupée (frais de notaire)= 11 000€ env.
Charges annuelles 2019/2020 : 1038.41€ (part à payer par l'acquéreur) dont 577.60€ part locative (part remboursée à l'acquéreur par le vendeur)

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
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