Description du bien

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité
*MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up*
*Nos honoraires sur ce bien ? 1,5% du prix affiché 11 880€ seulement inclus dans le prix affiché*

Venez découvrir cette magnifique maison très bien suivie, en fond d'impasse, avec une vue exceptionnelle. Vous serez séduit par sa luminosité et son grand jardin avec piscine.

Disposition de la maison :
- Entrée avec dressing
- Pièce de vie avec accès à l'extérieur : 57m²
- WC

2 marches plus haut
- 4 Chambres dont 3 avec rangements : 10,22m²_11,45m²_11,62m²_12,97m²
- Salle de bains avec douche, baignoire et wc : 7,65m²

Au sous sol :
- Garage double côte à côte avec portes motorisées : 65m²
- Espace de 82m² chauffé, aménagé en salle de jeux, bureau et buanderie

Caractéristiques du bien :
- Maison de 2003
- Surface habitable de 150m² environ
- Parcelle de 1500m² avec une vue d'exception
- Exposition idéale Sud Est
- Stores bannes électriques sur l'ensemble de la terrasse
- Piscine de 2009 au sel avec volet roulant électrique de 2020, pompe de 2021 et pompe à chaleur de 2022
- Pergola électrique côté piscine
- Cuisine entièrement équipée de 2014. (Four combiné traditionnel et vapeur, four classique, machine à café)
- Aspiration centralisée
- Fenêtres en aluminium double vitrage, avec moustiquaires dans les chambres. Volets roulants électriques centralisés. Baies vitrées en aluminium
- Bandeaux de toit en aluminium
- Toiture traitée en 2019
- Panneaux solaires thermiques destinés à chauffer l'eau
- Chauffage par poêle à bois principalement (5 stères/an) et chaudière au fuel (environ 1000L/an pour une famille de 4 personnes)
- Portail motorisé. Moteurs de 2022
- Crépi, pavé, cour, électricité et peinture revus récemment
- Fibre à venir d'ici fin 2023
- Assainissement par fosse septique
- Bus scolaire pour école maternelle, primaire, collège et lycée au bout de l'impasse
- À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent 180€/mois d' électricité (dont pompe à chaleur piscine et voiture électrique)
- Taxe foncière de 1350€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette magnifique maison, très bien entretenue, dans un environnement au calme absolu. Son grand espace extérieur tourné sur la nature, son espace de vie baigné de lumière et son sous sol complet vous permettront de profiter de moments conviviaux en famille et entre amis.

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très bientôt !
La Team MAUGÉ Immobilier

*MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up*
*Services PREMIUM & Honoraires CANONS*
*Notre barème : 1,5%, minimum 6.000€ TTC*
*Honoraires charge vendeur*

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne