Description du bien

A vendre en Viager occupé à CLAIX, secteur Village avec jolie vue sur les massifs, une MAISON INDIVIDUELLE (non mitoyenne) de type T6 de 123m² sur deux niveaux + garage construite en 1979 sur un terrain de 794m². De plain pied, une cuisine indépendante, un salon salle à manger de 32m² s'ouvrant sur le jardin exposé Est, un espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes, rangements et des toilettes. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. En annexe, un grand garage avec mezzanine de rangement et un abri jardin. Portail électrique. Jolie vue sur Belledonne. Au calme.
Le chauffage est individuel électrique.
La maison est saine, entretenue. Quelques travaux de modernisation seront à envisager lors de la jouissance des biens. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de détails.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes - Mr 85 ans Mme 86 ans- Seule Madame occupe la maison et se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 444 150€
Le paiement s'effectuera comme suit:

Au comptant 124 428€ (100 000€ honoraires exclus + 24 428€ honoraires charge acquéreur) + RENTE mensuelle indexée 1607€
(La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de 24%
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière(2022= 2073€/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risques d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements.

Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41