Description du bien

EYBENS - MIMOSAS ACACIAS - T4 de 72m2 avec place de parking privative - Très beau potentiel - Grand balcon & nombreux rangements - Dans une jolie résidence situé sur la commune d'Eybens (38320), l'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce T4 plein de charme de 72m2 plein de potentiel.

Au calme, situé en 1er étage sans ascenseur d'une copropriété très bien entretenue, sécurisée avec système Vigik et interphone.

Avec son lumineux double séjour de 26m2 vous profiterez chaque jour d'un ensoleillement optimal et sans vis-à-vis depuis votre confortable canapé dans une pièce de vie largement spacieuse et astucieusement agencée tendant sur un balcon chaleureux avec vue dégagée orientée Sud-ouest.

Vous disposerez de deux chambres respectivement de 9,40m2 et de 10m2, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'une cuisine indépendante de pm2 avec sa loggia pour plus de rangements, une buanderie de 2m² et un dressing de 2,45m² viennent en complément.

Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement traversant Est-Ouest très bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place.

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Double vitrage PVC / ALU pour une grande luminosité une vue dégagée sur les massifs grenoblois.
Proximité des transports et place de parking privative en bas de l'immeuble comprise avec le bien.
Cave en sous sol. Local à vélo commun.
Aucune procédure en cours sur la copropriété & aucun travaux de prévus. Copropriété également gérée par nos soins dont le ravalement de façade a été effectué récemment.
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Le quartier est résidentiel et très calme, à proximité immédiate du centre-ville de Poisat et de celui de Saint-Martin d'Hères et de nombreuses pistes cyclables, à 10 min en voiture du centre-ville de Grenoble et proche de la rocade Sud, de nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied et le logement se situe également à proximité directe des lignes de bus C6 & 13.

Idéal pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 900€ et 1260€ par An. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022
(abonnements compris)


Chauffage collectif au gaz.
Charges mensuelles : 150€ ( eau chaude / froide comprises ).
Taxe Foncière : 850€ / An
60 lots.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail : aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 800,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr