Description du bien

T2 - RÉSIDENCE ALL SUITE APPART-LA TESTE DE BUCH - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.43 % - LOYER ANNUEL : 4173 € HT - TAXE FONCIÈRE : 686 € - CHARGES 172 € - PAS DE DROIT DE SEJOURS

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement meublé de 32.50m², comprenant : une entrée avec placard, un séjour-cuisine, une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC, et un balcon d'environ 9 m² orienté Ouest.
Une place de parking.

LA RÉSIDENCE
La Résidence All Suites Appart Hôtel La Teste est située à La Teste-de-Buch, à 5,6 km du bassin d'Arcachon, ainsi qu'à deux pas de la Dune du Pyla et à seulement 10 minutes du centre d'Arcachon. Elle propose des appartements ainsi que des studios indépendants et élégants avec balcon. Certains surplombent le lac.
La Résidence All Suites possède une piscine extérieure et un court de tennis.
Elle est composée de 195 logements achevés au 4ème trimestre 2007..

LA VILLE
La Teste-de-Buch est une commune localisée au sud du bassin d'Arcachon, entre Arcachon et Gujan-Mestras.
Plusieurs attractions à proximité de la commune comme La Dune du Pila, le Zoo d'Arcachon, l'Ile aux Oiseaux.

LE GESTIONNAIRE
Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein coeur des villes, à proximité des centres d'affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.
Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- La proximité des transports
- Le parking
- La facilité d'accès aux activités

LES PHOTOS NE SONT PAS CONTRACTUELLES.
Transport : Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à environ 15 minutes en voiture de la plage de la Corniche.
Quartier : Situé à 5,6 km du bassin d'Arcachon.
Immeuble : Elle est composée de 195 logements.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 6.43 %
- Des revenus immédiats
- Des loyers que l'appartement soit occupé ou pas
- Le gestionnaire
- L'emplacement
- La proximité des transports.
Bien soumis au statut de la