Description du bien

T3 - RÉSIDENCE ETOILE DES CIMES - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.60 %
- LOYER ANNUEL 8885€ HT
- TAXE FONCIÈRE 1274€ DONT 222 € DE TOM. TOM REMBOURSEE PAR L'EXPLOITANT
- CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉS : 1460€
- DROIT DE SÉJOURS: 1 SEMAINE BASSE SAISON
- INDEMNITÉ D'ÉVICTION RÉDUITE A 50% DE 1 AN DE LOYER TTC A PARTIR DE 2023 ET 25% A PARTIR DE 2026 EN CAS DE SORTIE DU BAIL

UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE AVEC POSSIBILITE D'UNE GESTION LOCATIVE POUR DE MOINDRE CHARGES !

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé.
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité est figée devant notaire,

L'APPARTEMENT
Dans le bâtiment G, au 3ème étage, orienté Nord avec vue sur une très jolie petite chapelle, un bel appartement de type T3 de 51.95 m². Il comprenant : une entrée, un coin repas, un coin salon avec canapé-lit convertible 2 personnes, TV écran plat avec TNT, Foyer d'ambiance, une cuisine ouverte avec Plaques vitrocéramiques, Lave-vaisselle, Combiné four micro ondes, Réfrigérateur, 2 chambres, salle de bains avec sèche serviette, une salle de douche séparée, WC séparés, une terrasse de 18.12 m², une cave et un parking en sous-sol.
Chaque appartement bénéficie d'un casier à skis chauffant.

LA RÉSIDENCE
Etablissement au charme typiquement montagnard, au départ des pistes, la Résidence Club mmv L'Etoile des Cimes construite en bois et pierre, s'intègre parfaitement dans son environnement grâce à son architecture régionale contemporaine.
Isolation naturelle, peintures bio, énergies renouvelables : la construction en 2011 de cette résidence club au ski respecte les règles de l'éco-construction et bénéficie d'une isolation naturelle. Des fenêtres, du balcon ou de la terrasse de votre spacieux appartement, vous admirez les sommets enneigés. Les 110 appartements proposés à la location vont du 2 pièces à un spacieux 7 pièces Premium avec de belles terrasses. Tous sont équipés de télévision, d'un accès internet gratuit, d'une belle cuisine ouverte et de salles de bain avec baignoire.

LA STATION
A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Sainte Foy de Tarentaise combine le charme d'un village traditionnel de montagne Savoyard à un domaine skiable situé du village à 1550 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2620 m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses