Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 1 pièce - 20 m²

MARSEILLE 03 13003 | Ref : 70378

61 700 €

Appartement 1 pièce - 20 m² MARSEILLE 03
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 61 700 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE LA PROVENCE A MARSEILLE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.94 % - LOYER ANNUEL 3668 € - TAXE FONCIÈRE 2021: 345 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 : 170 €

FISCALITÉ LMNP-BIC
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Résidence . Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d'impôt.

APPARTEMENT
T1 situé au 1er étage de la résidence, de 20.27 m², comprenant : hall d'entrée, chambre/séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC. Balcon de 3.76 m².
Les appartements sont meublés et décorés avec goût. Tout a été pensé pour vous éviter d'emmener trop d'encombrants, avec des services para-hôteliers de qualité (cafétéria, internet wifi, laverie...)

LA RÉSIDENCE
Construite en 2011, la résidence étudiante Provence est idéalement située à Marseille, à quelques pas de Aix-Marseille Université et de la gare Saint Charles. Plusieurs bouches de métro sont à proximité, permettant de parcourir aisément la cité phocéenne.
La résidence propose des locations étudiantes allant du studio au T2, éligibles aux aides ALS (Allocation de logement sociale).
La résidence n'est qu'à quelques minutes du centre-ville marseillais, le Vieux-Port, où se trouvent toutes les activités étudiantes de la seconde ville la plus importante de France. Il sera facile de trouver toutes les commodités sans devoir prendre les transports en commun ou votre voiture.

L'exploitant n'a pas lésiné sur la sécurité de la résidence: l'accès est protégé par un digicode, auquel s'ajoute un système de vidéosurveillance, pour une sécurité maximale. Un intendant est présent sur site 5 jours sur 7 à la résidence. Les résidences Studilodge proposent différents services qui correspondent aux besoins des étudiants d'aujourd'hui : WIFI HAUT DEBIT, LAVERIE, PARKING, SALLE FITNESS, LOCAL VELO, ...

LE GESTIONNAIRE
Le groupe C3F, fondé en 1985, est un opérateur immobilier lyonnais reconnu, notamment sous la marque Promoval, promoteur constructeur.
Le groupe lance son activité de gestionnaire en résidence gérées étudiantes en 2008, et créer la marque Studilodge.
Les 7 résidences du groupe sont très

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 20 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

9, RUE DES MARTYRS
38340 VOREPPE

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