Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 4 pièces - 78 m²

LE PONT DE CLAIX 38800 | Ref : TAPP489014

144 500 €

Appartement 4 pièces - 78 m² LE PONT DE CLAIX
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 144 500 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

LUMINEUX T4 TRAVERSANT de 78.5 M2 - PONT DE CLAIX (38800) - TROIS CHAMBRES - BALCON - BON ETAT - BELLE COPROPRIETE - POSSIBILITE GARAGE. - LUMINEUX T4 TRAVERSANT de 78.5 M2 - PONT DE CLAIX (38800) - TROIS CHAMBRES - BALCON - BON ETAT - BELLE COPROPRIETE - POSSIBILITE GARAGE.

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Dans une jolie copropriété située dans un secteur résidentiel au Pont de Claix (38800), l'agence de Grenoble Hoche a le plaisir de vous présenter ce T4 plein de charme et au très beau potentiel, de 78.5m2.

Au calme, situé au cinquième étage d'une copropriété très bien entretenue, sécurisée avec système Vigik et avec parking au pied de l'immeuble.

Avec son lumineux séjour de 19m2 donnant sur balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis, vous profiterez chaque jour d'un ensoleillement optimal car orienté plein Sud pour le séjour, le balcon et la cuisine, depuis votre confortable canapé dans une pièce de vie largement spacieuse et astucieusement agencée.

Vous disposerez de trois chambres dont deux de 10m2 et l'une de 13m2 dont deux orientées Nord là-aussi sans vis-à-vis avec une jolie vue dégagée sur la Bastille de Grenoble et le massif du Vercors, et chacune avec des rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau en très bon état car rénovée récemment avec douche et meuble vasque, de WC séparés et d'une cuisine de 10m2 nécessitant un peu de rénovation mais au très beau potentiel et pouvant vraiment compter vu son volume comme un second espace de vie.

Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement traversant et très bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place.

Un balcon-véranda agrémentent donc le bien ainsi que de nombreux rangements dans toutes les pièces dont un dressing.

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Double vitrage récent sur tout l'appartement bien classé énergétiquement.
Volets roulants électriques sur les chambres et store électrique dans le séjour. Porte blindée récente.
Chauffage : chaudière collective gaz changée récemment.
Aucune procédure en cours sur la copropriété dont nous sommes également syndic.
Une grande cave est vendue avec l'appartement et un garage pourrait également être proposé en sus si vous le souhaitez.
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Le quartier est résidentiel et très calme, à proximité immédiate du centre-ville du Pont de Claix et de nombreuses pistes cyclables, à 10 min en voiture du centre de Grenoble et à proximité de la rocade Sud, et de nombreux commerces ainsi que plusieurs écoles & collèges, c'est un secteur résidentiel très calme et agréable ou le stationnement est aisé, qui propose de nombreux espaces verts.

Proche également de la ligne de tramway A et de la ligne de bus C2.

Idéal pour un premier achat en résidence principale voir pour un investissement locatif.

Possibilité de garage en sus dans la même copropriété.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 640€ et 920€ par An.

Charges de copropriété : 1681€ à l'année tout compris (Chauffage, Eau Froide ,Eau Chaude) dont 1313€ de charges locatives récupérables.
Taxe foncière : 1607€ sur le dernier exercice.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail : aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 112 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 612,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 78 m²
  • Equipements

    • 3
  • Consommation énergétique

    153
    29
    29
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 640 € TTC / an et 920 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

CITYA DAUPHINÉ

23, Rue Hoche
38000 GRENOBLE

Tél : 04 76 86 66 80

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