Description du bien

STUDIO A DUNKERQUE - RESIDENCE ALL SUITE HOME - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.50 % - LOYER ANNUEL 4 293€ HT - TAXE FONCIÈRE 414 € - CHARGES ANNUELLES 264€

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 1er étage, un APPARTEMENT DE TYPE STUDIO meublé de 23.50 m² composé d'une chambre , d'une cuisine avec placard, et d'une salle de bains avec WC.

LA RÉSIDENCE
La Résidence est des années 2010, idéalement située car elle est seulement à 10 minutes à pied de la gare ferroviaire et à 10 minutes de route de la plage. Du Studio 1-2 personnes à la Suite 1-4 personnes en plein coeur du centre-ville. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bains avec baignoire ou douche. Elle donne un accès direct au port et aux différentes activités touristiques de la ville de Dunkerque. La résidence se trouve à 1 heure de route de l'aéroport de Lille et à 40 minutes de route de Calais.

LE GESTIONNAIRE GESTPARKWAY Groupe PICHET
Le gestionnaire est présent en plein coeur des villes, à proximité des centres d'affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible. Il offre des séjours partout en France avec les services d'une résidence hôtelière.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité de la gare
La proximité du port

PHOTOS NON CONTRACTUELLES.
Transport : A 10 minutes à pied de la gare ferroviaire et à 10 minutes de route de la plage.
Quartier : Elle donne un accès direct au port et aux différentes activités touristiques de la ville de Dunkerque.
Immeuble : Du Studio 1-2 personnes à la Suite 1-4 personnes en plein coeur du centre-ville. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bains avec baignoire ou douche.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 6.50 %
- La proximité du centre ville
- L'emplacement
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement
- Le groupe PICHET: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences
- Excellent taux de remplissage
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 264 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 52 (A).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - sygestim - 9