Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 3 pièces - 58 m²

GRENOBLE 38000 | Ref : TAPP486212

198 000 €

Appartement 3 pièces - 58 m² GRENOBLE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 198 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

T3 de 58 M2 - GRENOBLE GARES/MINATEC - Proche Presqu'ile (38000) - COPROPRIETE RECENTE - BALCON - TRES BON ETAT - POSSIBILITE GARAGE. - T3 de 58 M2 - GRENOBLE GARES/MINATEC - Proche Presqu'ile (38000) - COPROPRIETE RECENTE - BALCON - TRES BON ETAT - POSSIBILITE GARAGE.

CENTRE-VILLE : Secteur Jean Macé - CEA - SUPERBE T3 :

Dans une jolie résidence achevée en 2007, l'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce beau T3 plein de charme de 58m2.

Au calme, situé au quatrième étage d'une copropriété très bien entretenue, sécurisée avec système Vigik.

Avec son lumineux séjour de près de 22m2 donnant sur sa cuisine équipée avec four électrique, hotte, table de cuisson, four et plan de travail, vous profiterez chaque jour d'un ensoleillement optimal et sans vis-à-vis depuis votre confortable canapé dans une pièce de vie largement spacieuse et astucieusement agencée tendant sur un balcon chaleureux avec vue sur le Néron.

Vous disposerez de deux chambres de 12 et 11m2 dont l'une avec placard aménagé, d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque ainsi que de WC séparés.

Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement très bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place.

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Peintures récentes & belles prestations. Volets roulants électriques PVC & porte sécurisée. Double vitrage récent sur tout l'appartement et très bien classé énergétiquement. Compteurs calorifiques sur les radiateurs donc consommation réelle. Chauffage collectif Gaz naturel récente.
Aucune procédure en cours sur la copropriété.
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Possibilité en option d'un garage en sous-sol fermé.

Le quartier est résidentiel et très calme, à proximité immédiate du centre-ville et de nombreuses pistes cyclables, à 10 min à pied de la Gare et d'Europole et à min de Minatec et de la presqu'ile scientifique, de nombreux commerces et de la voie rapide du nord de Grenoble, c'est un secteur résidentiel très calme et agréable ou le stationnement est aisé.

Idéal pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif (précédemment loué 675€/mois - 575€ + 95€ de charges, loyer plafonné Pinel pouvant donc être majoré à hauteur de 780€ mensuels pour l'acquéreur).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 340€ et 510€ par An.

Charges de copropriété : 1141€ à l'année (Chauffage, Eau froide, Eau chaude) dont 1189€ de charges locatives récupérables
Taxe foncière : 1168€ sur le dernier exercice.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail : aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 441,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 et 510 euros.

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 58 m²
  • Equipements

    • 2
  • Consommation énergétique

    110
    19
    19
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 340 € TTC / an et 510 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

CITYA DAUPHINÉ

23, Rue Hoche
38000 GRENOBLE

Tél : 04 76 86 66 80

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