Description du bien

STUDIO A BRON (LYON) - RÉSIDENCE ETUDIANTE LE THEODORE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.11 % - LOYER ANNUEL 3339 € HT - TAXE FONCIÈRE 322 € - CHARGES ANNUELLES 200€

FISCALITE : LMNP-BIC
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial ,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type T1 situé au rez-de-chaussée, comprenant :
hall d'entrée, salle d'eau avec toilettes, séjour avec kitchenette éclairée par une ouverture/nord.
La superficie privative est de 18.54 m² environ.

LA RÉSIDENCE
Du Studio au T4, pour une location seul ou à plusieurs, la résidence étudiante propose des courts ou longs séjours. La résidence est munie de la fibre optique pour une connexion WIFI optimum dans chaque appartement.
La résidence Théodore, calme et sécurisée, est située entre Lyon 3ème, Lyon 8ème et le centre de Bron. Le tramway, à quelques mètres de la résidence, permet un accès rapide et facile à Grange-Blanche ou au campus de Lyon II.

LE GESTIONNAIRE
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Cardinal Campus, gestionnaire de résidences étudiantes, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire, notamment à Lyon et à Paris. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Cardinal Campus bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d'un agencement optimal et sont dotés d'une cuisine équipée.

Soucieux de s'adapter aux attentes de ses locataires, CARDINAL CAMPUS a réorienté son métier afin de les satisfaire, en leur proposant une nouvelle approche du logement étudiant. La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l'échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d'emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les commerces au pied de la résidence
- La proximité avec l'université Lyon II et les facultés
- La facilité d'accès aux transport
- L'accès au centre de Lyon

PHOTOS NON CONTRACTUELLES.
Transport : Le Tramway rejoignant notamment les campus universitaires