Description du bien

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 7 (73000) - Résidence étudiante Studélites Magritte
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes

La résidence bénéficie d'une situation privilégiée au coeur de Lyon, à deux pas de la place Bellecour et de la gare de Perrache. Située à 100 mètres des Universités Lyon II et Lyon III du quai Claude Bernard.
Le bus, le tramway, le métro 'Jean Macé' et de nombreux commerces sont à proximité immédiate.

LOYER GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ICC, au 1er octobre.
Le loyer trimestriel 2022 est de 1 340,16 euros Hors Taxes, soit 5 360,64 euros HT pour l'année 2022.

APPARTEMENT
Dans un immeuble de sept étages, un logement de type deplex, situé au 6ème étage, comprenant un appartement avec coin cuisine, placard, hall, sanitaires et une mezzanine d'une surface de 31 m2 environ. Les photos ne correspondent pas au bien . Reportage photos en cours. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle sur demande.

LA RÉSIDENCE
Emplacement : 98 Rue Pasteur, 69007 Lyon
Résidence à destination de résidence meublés avec services composé au sous-sol de deux niveaux d'emplacements de parkings, et d'un ensemble de logements à usage d'habitation élevé sur un rez-de-chaussée et sept étages. La résidence comprend 98 logements.
Service de la Résidence : ménage, petit-déjeuner, Kit linge, salle de sport, Internet, Sauna, parking, vigik, etc

ACCÈS TRANSPORTS EN COMMUN
Métro D : Guillotière, Métro B : Jean Macé, Métro A : Perrache, Tram T1 : Quai Claude Bernard, Tram T2 : Centre Berthelot, Bus C14 : Jean Macé

GESTIONNAIRE
La résidence est gérée par BNP PARIBAS IMMOBILIER, entité immobilière du groupe BNP Paribas. Il est aussi présent dans l'exploitation de résidences avec services. En chiffres : 400 collaborateurs spécialistes de l'immobilier résidentiel, avec la gestion de plus de 6700 lots en résidences services.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences