Description du bien

T1 RÉSIDENCE OCEANIDES - LA LONDE LES MAURES - 2 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEURS - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 4044 € HT RENTABILITÉ BRUTE 5.89 % - TAXE FONCIÈRE 490 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 228 € - DROIT DE SÉJOURS: PAS DE DROIT DE SEJOURS (photos originales du lot)

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T1 d'environ 22.60 m² situé au RDC, comprenant un entrée, séjour avec couchage double (2 x 80) ou convertible en grand lit (160) avec climatisation réversible, Kitchenette équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, micro-ondes, réfrigérateur avec petit compartiment congélateur, cafetière, bouilloire), Salle de bain avec WC et une terrasse de 4.70 m².
Orientation Ouest.
Ce lot, le mobilier et les parties communes seront rénovés à la charges du vendeur
Ce bien est complété d'un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE
la Résidence les Océanides bénéficie d'une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin de l'argentière à la Londe les Maures. Au pied de la Résidence se trouve la Route de Brégançon, un point de départ idéal pour faire de bonnes randonnées.
La résidence est à 2 pas du centre ville et du port.
L'immeuble dispose :
Piscine extérieure (ouverture de mi-avril à fin septembre)
Sauna et hammam
Espace fitness

LOCALISATION
Entre mer et nature, la Londe les Maures se situe au coeur du littoral varois faisant face aux Iles d'Or. Adossé au massif des Maures, cette petite cité du Sud est majoritairement recouverte de vignes et forêts offrant un cadre verdoyant avec ses collines se jetant vers la mer et les plages de sable blond.

La Londe les Maures vous invite entre mer et nature. Les amateurs de randonnées seront comblés : de nombreuses routes de campagne, dont celle permettant de rejoindre le fort de Brégançon depuis les résidences, permettent de partir visiter les caves et domaines viticoles ayant fait la réputation des Côtes de Provence. Ceux d'entre vous qui ont le pied marin privilégieront une excursion maritime en direction des îles d'Or.

Activités disponibles sur la station :
- Les Bormettes, coeur historique de la Londe
- Activités nautiques (Jet-ski, Kayak, Paddle)
- Visites guidées (Nature, terroir, histoire)
- Le dolmen de Gaoutabry
- Musée vivant des automates et Galerie Horace-Vernet
- Le jardin d'oiseaux tropicaux
- Domaine et châteaux viticoles
- Moulins à huile et producteurs d'huile d'olive Evasion

Entre Hyères et St-Tropez, La Londe les Maures est idéalement située sur le littoral varois pour