Description du bien

STUDIO AU THOLONET (AIX EN PROVENCE) - RÉSIDENCE LE MANHATTAN - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP -- LOYER 2531 €HT - RENTABILITE BRUTE 6.66 % - TAXE FONCIERE 2020 : 189 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIETE : 369 € - BAIL EN PLACE AVEC LA SOCIETE ZENITUDE JUSQU'EN 2029 - PAS D'OCCUPATION

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Studio meublé de 16.37m² situé au RDC du bâtiment B d'une résidence de tourisme d'affaires datant de 2007. Il est composé d'un hall avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard. Parking commun à l'ensemble de la résidence.

LA RÉSIDENCE
Le Manhattan est une résidence gérée à Aix en Provence qui propose des courts et longs séjours. 180 logements qui bénéficient de nombreux services et d'un confort moderne, à proximité du centre-ville d'Aix en Provence et des universités. Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d'activités que propose la ville d'Aix en Provence.

LE QUARTIER
La résidence LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d'Aix en Provence.

LE GESTIONNAIRE -
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n'est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n'est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d'augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

CHIFFRES CLÉS
Création 2009
Chiffre d'affaire 20,5 M€ (2017)
Collaborateurs 250
Résidences 25
Lits 2000 en 2019

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire).
Transport : Arrêt de bus à deux pas