Description du bien

IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEURS EN RESIDENCE DE TOURISME - Vacancéole - Résidence Pont du Gard - Résidence de Tourisme 4 étoiles avec piscine extérieure - Vente avec le bail commercial - LMNP - Bien meublé - Bail Sans Droit de Séjour

Située à Remoulins, à 1,4 km du Pont du Gard et à 22 km de Nîmes.

APPARTEMENT T2 et STATIONNEMENT EXTERIEUR
Au premier étage d'une bâtiment de deux étages, dans la bâtiment D, un appartement de type T2 de 30m² environ, comprenant dégagement, séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains, WC. Avec la jouissance privative d'une terrasse de 18m² environ. Une entrée commune avec un autre logement. Le prix de vente inclus un emplacement de stationnement extérieur. Les phoros ne correspondent pas au logement. Reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer garanti est de 5025 euros Hors Taxes pour le logement (TVA 10%) et 250 euros Hors Taxes pour le stationnement (TVA 20%).
soit un total loyer annuel de : 5 275 euros Hors Taxes par an.
Le loyer est révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ICC et plafonné à 1,50% par an.

Une quote-part forfaitaire de charges d'entretien général de la Résidence est déduite du loyer. En 2021, le montant était de 264 euros Hors Taxes (TVA 20%).
Les charges courantes provisionnées par le syndic en 2022 sont de 213 euros. Le fond de travaux provisionné en 2022, est de 65 euros.
La taxe foncière est de 643 euros.

DROIT DE SEJOUR
Bail actuel sans droit de séjour. Il est possible d'opter pour un bail avec occupation contre une diminution du revenu locatif. Soit une diminution de 10% du revenu locatif pour une semaine d'occupation.

Droit de séjour uniquement dans la Résidence Le Pont Du Gard, durant l'année du 01/04 au 10/11, SAUF pendant périodes de vacances scolaires., et SAUF en haute saison, soit du 15/07 au 15/08.
Draps, linges de toilette et ménage gratuits.

GESTION LOCATIVE
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.
Depuis 13 ans, le groupe gère plus de 100 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France. Que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.
La gestion locative est assurée par VACANCEOLE. Le preneur à bail est la SAS Pont du Gard.

LA RESIDENCE

La résidence de vacances Pont du Gard 4 étoile est située près de la ville d'Uzès. Non loin des gorges du Gardon, pour tout séjour nature et dépaysant. La résidence propose une piscine extérieure chauffée, et des hébergements indépendants. Les logements sont tous meublés et équipés.

Services de la résidence : Piscine extérieure de 180 m² avec bassin pour enfant, Parking extérieur, espace bien-être (Jacuzzi, sauna, hammam, douche hydromassante) , Kit linge, entretien, Ménage, laverie, service boulangerie et petit-déjeuner, etc

INVESTISSEMENT EN LOUEUR MEUBLE LMNP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages