Description du bien

APPARTEMENT T3 A SEINE PORT - RÉSIDENCE DE TOURISME DOMAINE VAL DE SEINE- SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.07 % - LOYER ANNUEL 8007 € HT - TAXE FONCIÈRE 693 € TOM REMBOURSEE PAR L'EXPLOITANT - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2020 : 285 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type T3 d'environ 43.80 m² situé en Rez de Jardin, composé d'une entrée, d'un séjour d'un coin cuisine donnant sur une terrasse de12.30m², d'une salle de bains de 3.30 m² avec WC séparé et deux chambres.

LA RÉSIDENCE
Résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE : une jolie vue sur Seine Port !
La résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE, Situé au coeur d'un domaine boisé à seulement 30 minutes d'Orly et une heure de Roissy, ce Campus de 175 chambres, contemporain et aéré, surplombe la Seine. Egalement à proximité de Paris, des châteaux de Fontainebleau et Vaux Le Vicomte, ainsi que de Disneyland Paris.

LA VILLE
Avec 853 hectares, dont une grande partie boisée, Seine-Port entend préserver et développer son patrimoine de verdure, de forêts et d'histoire tout en abritant, à l'ombre des chênes centenaires, des entreprises spécialisées dans les techniques de pointe venues s'installer depuis plusieurs années. De même, tout un maillage de professions artisanales et libérales, des commerces de proximité et ses deux écoles, maternelle et élémentaire, au coeur du village, lui confèrent toute sa vitalité.
Sur le parcours du GR2, avec des espaces naturels protégés à mettre en valeur, des bords de Seine à aménager, des parcs à vocation sportive ou de loisirs à créer, les perspectives ne manquent pas pour les nombreux jeunes à Seine-Port.
Un village qui a pris aussi le parti de grandir un peu avec son nouveau et charmant quartier de l'Ormeteau, entre Centre Village et le domaine protégé du même nom.

LE GESTIONNAIRE : CHATEAU'FORME
La référence en gestion hôtelière dédiées à l'accueil de séminaire :
31 sites en Europe dont 23 en France et 21 en Ile de France
un CA en croissance en 2010 : 57 millions d'euros (+27%)
une gestion efficace : 2.5 millions d'eurosde résultat d'exploitation

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les équipements de la résidence
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité de Paris

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : Gare : Melun. Aéroports : Orly à 30 mn, Roissy à 55 mn.
Quartier : La résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE, Situé au coeur d'un domaine boisé de 19